长沙版调控细则

  • 长沙“限购令”细则名词解读:
  • 长沙市辖五区:也就是常说的内五区,包括天心区、雨花区、开福区、芙蓉区、岳麓区。
  • 新建商品住房:商品房住房包括普通商品房住房(140平米以下)和非普通商品房住房(140平米以上等三条件中符合一条的)。新建商品住房意指不包括二手房。
  • 本市居住证:居住证是中国一些城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的积极尝试,为中国制定技术移民办法,最终形成中国国家“绿卡”制度积累了有益经验。持有居住证者,在工作、生活等方面可享受当地居民的待遇。本市居住证,意指长沙市的居住证。
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胡治钢:刚需购房主体受影响不大【中原地产代理湖南分公司董事总经理】
胡治钢:刚需购房主体受影响不大【中原地产代理湖南分公司董事总经理】

长沙限购令出台,有人欢喜有人忧,刚需购房主体仍然受影响不大,想在主城区内投资小户型的家庭受到了限制,不过政府鼓励这类群体购买90平米以上的户型。用小房子来响应i新国八条,用大房子来增加市场成交,同时又能解决历年来大户型积压的市场存量现状。长沙限购令,尽显“灵泛”本色。

罗伟才:长沙“限购令”很务实【易居中国·长沙易居投资顾问有限公司开发部总监】
罗伟才:长沙“限购令”很务实【易居中国·长沙易居投资顾问有限公司开发部总监】

说明我们长沙地方政府是清醒理智的,不象某些地方政府不顾本地实际,单纯为了响应上级号召,大玩政治作秀;而且从长沙限购细则看的出,政府对本地房地产市场是有深刻了解的,必将进一步促进长沙房地产市场的良性健康发展,政策的出台不应是政治作秀, 而是以造福一方经济为出发点,长沙政府很务实!

郭冠军:限购令对二手房发展是个机会【湖南建安房屋联动营销有限公司董事长、总经理】
郭冠军:限购令对二手房发展是个机会【湖南建安房屋联动营销有限公司董事长、总经理】

长沙的二手房市场与一手房市场相比一直处于弱势,而在一线城市手房的销售要好于一手房市场;长沙的二手房市场发展需要一个过程,从长远来看,我认为接下来两三年时间是长沙二手房市场迅速发展的一个阶段,此次政策的出台对二手房来说是一个机会,因为限购令中没有对二手房做出限制。

潘晓军:以面积去划分限购范围有新意【海南珠江国际置业有限公司副总经理】
潘晓军:以面积去划分限购范围有新意【海南珠江国际置业有限公司副总经理】

长沙版限购令以面积去划分限购范围颇有新意,是其最大亮点!简单地已套数去界定自住还是投资、刚需还是改善的确有失偏颇,以人均居住面积及房屋地点更科学些。长沙版限购令充满智慧,最大特点是量化差别限购。本来嘛,政策最忌一刀切,比如,一年纳一百元税和纳十万元税都是一个购房指标,这合理嘛?

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北京:1月住宅成交环降三成
北京:1月住宅成交环降三成

北京房地产交易管理网数据显示,1月前30天,北京期房住宅成交9363套,现房住宅成交1964套,环比去年12月分别下降31.5%和6.3%。二手房总成交达24644套,其中住宅达到23061套,均创下调控以来的新高。

上海:1月住宅供求价齐回落
上海:1月住宅供求价齐回落

中国房产信息集团数据显示,2011年1月份上海商品住宅成交均价23465元/平,环比下跌6.44%,这也是近5月来首次下跌;成交量101.59万平方米,环比下跌17.4%;供应量38.88万平方米,环比下跌74.35%。

广州:1月房价下跌10.3% 成交涨三成
广州:1月房价下跌10.3% 成交涨三成

阳光家缘网签数据显示,1月1日至30日,广州一手住宅成交面积100.6万平方米,同比增长25%,环比增长32.9%;成交套数为8628套。在价格方面,一手住宅均价12184元/平,环比降10.3%,同比涨6.5%。

深圳:1月新房成交仅34万平方米
深圳:1月新房成交仅34万平方米

深圳市规划国土部门最新数据显示,今年1月深圳新房成交均价为每平方米20168元,比去年12月小幅上涨6.6%。今年1月,全市新房成交4128套,34万平方米,与去年12月份的83万平方米相比下降59.04%。

青岛:限购促销有利 1月楼市成交破万
青岛:限购促销有利 1月楼市成交破万

青岛市国土资源房管局在线统计显示,2011年1月青岛市新房共成交12888套,新房成交面积1273799平方米,新房成交面积环比下降了11%。尽管与前两个月相比有所减少,但在楼市淡季能创造破万的成绩依然不可小觑。

武汉:限购令出 1月楼市成交量价持续走高
武汉:限购令出 1月楼市成交量价持续走高

从武汉市房地产市场信息网数据显示,1月全月共卖商品房1.45万套,日均468套,较2010年1月1.2万套相比,同比增长12%,这一销量接近单月最高销售记录,为同期最高,房价也一路看涨,成交均价也已达7244.79元/平方米。

昆明:限购后现退房 首付款比例增加是主因
昆明:限购后现退房 首付款比例增加是主因

1月昆明主城四区成交套数接近2010年全年成交套数的五分之一,成交面积和成交金额也均接近2010年成交面积、成交金额的20%。在昆明及国家“限购令”出台后几天,昆明的成交量在短期内实现暴涨。此后,由于政策效果释放,昆明出现退房现象。

南京:限购加速签约 1月新房卖7188套创新高
南京:限购加速签约 1月新房卖7188套创新高

南京网上房地产数据称,1月份南京市新商品住房共计成交7188套,比去年任何一个月的成交量都高。其中浦口区和江宁区依然占据前两名的位置,成交量分别为1856套和1468套。不过,在调控之后,楼市明显开始趋冷,进入了新政之后的盘整期。

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城市
限购政策
北京 4月30日,北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知,通知规定自5月1日起,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,同一家庭只能新购买一套商品住房。
上海 10月7日上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。
深圳 9月30日晚上11时30分,记者获悉深圳紧急出台调控落实通知,规定从即日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非本市户籍居民家庭限购一套住房。
广州 继多个城市出台限购令后,广州10月15日也出台了严格的限购政策。广州市联合人民银行、省地税制定了该政策,核心内容包括四大方面。其中规定,非常住家庭不准在广州购房,未满18岁不得单独购买商品房。
天津 10月13日,天津市政府发布楼市调控通知,规定自本通知发布日起,本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房,对于违反规定购房者,将不予受理权属登记手续。
厦门 9月29号晚,国家有关部委再出重拳调控房价上涨,三套房贷款全面叫停;首套房首付调整到三成及以上;二套房首付不得低于五成。为此,厦门市近日推出了临时性限购措施,1户家庭只能新购1套房。
宁波 10月10日,宁波推出了住房“限购令”,无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。这意味着,外地客暂时被挡在了宁波楼市之外。
福州 继深圳、上海、厦门、宁波等城市后,福州市昨日也颁布楼市“限购令” ,从10月11日起至2010年12月31日,福州市居民同一家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),只能在本市五城区新购一套商品住房。
杭州 10月11日,杭州市研究出台新政,暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房);停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关收费,并提出落实差别化信贷政策。
南京 10月12日,南京市制定出台了贯彻国务院部委政策实施细则,规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放 贷款。
温州 国庆假期过后,《温州市商品房预售方案》正式发布,规定凡是在6月10日至12月31日期间一个家庭已经购买新开楼盘住宅一套的,其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的,在《商品房买卖合同》登记备案时将不予通过。
海口 继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”之后,14日,海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》),暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
武汉 本地户籍居民家庭及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不论面积大小,只能在中心城区新购一套商品住房。而对于不能提供上述证明的家庭,则暂停在市中心城区购买新建商品房。
南昌 1月21日,南昌市公布限购令新规,该项规定全称为“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。政策规定:自2011年2月1日起,南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内,只能新购一套商品住房。
太原 太原市人民政府1月11日下发《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》规定,太原市市辖六区自意见下发之日起实行限购政策,本市及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。
昆明 1月18日,昆明下发《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》。《通告》显示,于昆明市主城区4区、3个开发(度假)区及呈贡县范围内,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自1月18日起,昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能新购一套商品住房。
济南 济南市政府就在这个周末发出了一个《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》。这个通知最抢眼的规定是:不管是不是济南的户籍居民家庭,1月21号到今年年底,只能在济南市区范围内新购一套新建商品房。这里边提到的家庭是指“购房人、配偶及未成年子女”。
重庆 继住房城乡建设部、国家外汇管理局上月发布了《进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房后,重庆市国土房管局和重庆外汇管理部近日联合转发上述通知,要求境外个人到重庆买房,必须提供在境内无其他住房的书面承诺。
永康 11月24日,浙江永康正式发文《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》提出:暂时限定居民家庭购房套数,自本《实施意见》发布之日起,暂定本市及外县市居民家庭只能在我市新购买1套商品住房。对违反规定购房的,不予办理房地产登记手续。
兰州 兰州市政府常务会议原则通过的《关于进一步调控房价的意见》明确提出了“最严限购令”,具体内容是:“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”,同时限定“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。”
大连 18日下午,大连市建委宣布,大连将从今日(19日)其将实行住房限购政策,同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房),对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。
苏州 苏州11月3日晚下发的通知指出,市区暂定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),只能在市区新购1套住房(包括商品住房和存量住房)。对违反规定购房的,不予办理房产登记。居民家庭签订住房买卖合同时,应书面声明保证所购房屋为本意见施行后新购的唯一住房。
三亚 三亚市政府公布对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭,实行限购一套商品住房政策;违法违规购房的,将不予受理房地产登记。同时明确三亚市一线海景和有优势资源的土地将优先安排为高端度假休闲旅游经营性项目用地。
郑州 郑州市政府下发《郑州市人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》,2011年1月6日起,郑州市将全面实施商品住房限购令,人口过密区限购一套房。无法提供在郑州市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房。
西安 已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房.对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在市辖区内向其售房。
长沙 对在本市市区(市辖五区,下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。

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三轮楼市调控
关键点对比
2011.1.26 调控措施表述 2010.9.29 调控措施表述 2010.4.17 国十条表述
首套房首付比例 --- 不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。 要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房贷款 对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 不分地区,要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。 在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 只有后来北京版调控细则中采取限购措施,要求同一家庭在北京只能购买一套住房。
问责 对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。 明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则,已经出台细则的要完善。 停留于空泛问责。
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时间 政策 要点
2011.01.26 国务院要求将二套房房贷首付比例提至60% 调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。【详情
2011.01.23 住建部拟定第三批限购城市名单 对于第三轮限购的城市,除在前两轮中未执行限购的一线城市外,还将有大量成交较为活跃的三线城市登上限购榜单。【详情
2011.01.21 新拆迁条例公布施行 1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》,规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。【详情
2011.01.09 重庆试点房产税 1月9日,重庆市两会上传来消息,重庆市市长黄奇帆宣布,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。【详情
2010.12.26 央行年内二次加息 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整【详情
2010.12.02 2011年建1000万套保障房,以公租房为主 2011年,全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套,相比2010年的580万套,增长72.4%。而计划新增的420万套住房中,公共租赁房将占主要部分。【详情
2010.11.03 公积金贷款全面收紧 公积金贷款购买首套房90平以上首付30%,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。【详情
2010.10.19 央行加息 中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。【详情
2010.09.29 房地产二次调控启动,实行差别化信贷 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。【详情
2010.08.10 国土部掀监察风暴 8月10日,国土资源部《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单被媒体全部披露。名单显示,列入国土部闲置土地"黑名单"的宗地总共1457宗,土地利用司司长廖永林表示,上述违规土地的查处任务将务必于10月底前基本完成。【详情
2010.06.13 七部委力促为夹心层提供公租房 住建部等七部门联合制定并发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,规定,公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。【详情
2010.05.04 三部委联合下发通知加强廉租房管理 住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源【详情
2010.04.17 国务院重拳收拾高房价 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。【详情
2010.04.11 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。【详情
2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.10 国办发出通 知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

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  一、进一步落实地方政府责任

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

  二、加大保障性安居工程建设力度策
 

各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理,努力增加公共租赁住房供应。

 
  三、调整完善相关税收政策,加强税收征管

调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。

  四、强化差别化住房信贷政策
 

对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

 
  五、严格住房用地供应管理

各地要增加土地供应,对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。

  六、合理引导住房需求
 

对已有1套住房的当地居民、能够提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;暂停在本行政区域内拥有2套及以上住房居民售房。

 
  七、落实住房保障和稳定房价的约谈问责机制

对并未布年度新建住房价格控制目标、没有完成保障性住房目标、执行差别化住房信贷、税收政策不到位,以及个人住房信息系统建设滞后等相关负责人进行问责。

  八、坚持和强化舆论引导
 

对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。

 

2011年央行首次加息与2010年12月26日加息前后对比 >>

2011年央行首次加息与2010年12月26日加息前后对比
贷款额(万)
贷款年限(年)
购房情况
执行利率
月供
总利息
120
20
首套房
未加息前
5.94%
8555.69
853364.94
10.10.20
6.14%
8694.37
886649.69
10.12.25
6.40%
8876.37
930328.93
11.02.09
6.60%
9017.66
964239.58
新加息与上次加息差额对比
141.29
33910.65
二套房
未加息前
6.53%
8968.08
952340.27
10.10.20
6.75%
9124.37
989848.35
10.12.25
7.04%
9332.42
1039781.08
11.02.09
7.26%
9491.78
1078028.15
新加息与上次加息差额对比
159.36
38247.07
数据标题文字1

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