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    “国八条”的出台拉开了2011楼市的序幕,也基本奠定了“调控年”的主题。 限购、限价、限贷、提准、一房一价、土地监管升级等,成为市场最热门的符号; 调控密集、房价领涨、成交下滑则成了上半年长沙楼市的真实写照。

    从国家统计局6月18日发布的报告显示:5月份中国70个大中城市,长沙新建商品住宅价格环比涨幅0.5%,与沈阳、乌鲁木齐等城市并列第二。

    一边是国家的调控当下,一边是购房者最敏感的“房价”依旧高高在上,甚至日渐日涨,“限”了的,仅仅是市场的成交量,这就是上半年长沙楼市的现状,下半年,市场怎么走?大部分受访者一致认为,“资金链”才是市场的关键所在……

热点聚焦

长沙楼市

上半年长沙市商品房销售备案同比跌幅超10%

上半年随着政策的走势,长沙市场成交量经历了大幅的震荡,在年初销售备案达到历史高点后,持续回落,销售状况不乐观……

湖南蓝皮书:预计今年房贷政策不会松动

房蓝皮书预计,今年房地产贷款政策不会出现松动,房地产信贷增速将明显回落。二套房贷首付比例提至60%、禁止发放三套房贷的政策将有效抑制改善型需求、投资型需求和投机型需求,旺销势头将有所减弱。

湖南加大保障房土地供应 2011年同比增长两倍

湖南省加大保障性安居工程土地供应力度,2011年供应土地达2136公顷,同比增长2倍。同时,全省各地保障性住房用地计划落实到具体地块,确保2011年44.72万套保障性安居工程建设任务完成。

1-6月 长沙商品房市场宏观

1月网签均价6544元/㎡ 同比上涨30%
1月网签均价6544元/㎡ 同比上涨30%

元旦过后,非唯一住房契税将上调至4%,面临购房成本即将急剧上浮的压力下,购房者为抓住“优惠”政策的“尾巴”,购房者纷纷出手购房、签订合约,导致本月成交量急剧飙升。

2月长沙网签均价为6790元/㎡ 同比涨37.45%
2月长沙网签均价为6790元/㎡ 同比涨37.45%

从纯商品房网签均价走势来看,纯商品房、纯商品住宅均价去年除5月有所下调外,其他各月基本呈逐月上扬;国八条出台后的2月,新建纯商品房及住宅的网签均价都在继续上扬着。

3月长沙均价为6171元/㎡ 环比下跌1.86%
3月长沙均价为6171元/㎡ 环比下跌1.86%

2011年的1月达到新高,受国八条的影响以及长沙“限购令”的不确定性,加上年后楼市在低迷惯性,造成了2月份商品房销售量的陡降。低谷过后,3月份的长沙楼市又开始慢慢往上扬。

4月楼市:量价齐升 小户型受热捧
4月楼市:量价齐升 小户型受热捧

 4月份,长沙市内五区商品房备案销售面积118.06万平米, 环比增加了4.2%;其中商品住宅备案销售面积106.18万平米,环比增长了3.87%。4月份的销售备案情况相对于3月份小幅上涨,虽然幅度不是很大,但已见起色。市场明朗化,销售量回升。

5月内五区新建纯住宅均价6579元/㎡
5月内五区新建纯住宅均价6579元/㎡

 5月长沙内五区新建纯商品住宅均价为6579元/㎡,环比比上涨3.8%,同比上涨35.54%;商品房非住宅10577元/㎡,环比下降9.36%,同比上涨16.9%。从价格走势看出,长沙还未进入以价换量的阶段,量跌但价未降。

6月长沙均价逼7000 刚需客瞄准高性价比
6月长沙均价逼7000 刚需客瞄准高性价比

市场促销手段五彩缤纷,带来的成交却不理想,官方数据显示,6月第一周(5.29-6.04)长沙新建商品房网签2509套,其中住宅网签2244套,23.93万平方米,长沙市内五区商品房网签套数环比减少475套。

1-6月长沙市场真相

限购重构大长沙楼市板块格局

限购令出台,更多人不能随意购买房产的事实即定,消费者留在手中的这一票愈发显得珍贵,宝贵的一票投给谁,对于近期市场的格局影响也愈发重要了。限购令下日益扩张的长沙楼市板块,也将在碰撞和漂移中开始构造新局面。 【详细

湖南房地产贷款余额连续8月回落

个人消费贷款明显少增。1-5月,全省个人消费贷款新增187.6亿元,同比少增54.5亿元,其中住房消费贷款少增26.7亿元。房地产贷款增长稳步回落。5月末,全省金融机构房地产贷款余额2099.8亿元,同比增长27.9%,连续8个月回落,其中购房贷款比去年末回落10.6个百分点。【详细

楼市惊现一次性付款88折优惠

 “按揭98折,一次性付款88折。”昨日,北城某在售楼盘的一则促销广告赫然跃入记者眼前的电脑屏幕。一次性付款比按揭贷款低10个点,差距如此之大,的确突破了目前市场上普遍通行的“一次性付款95折”的促销力度。【详细

未来三个月是楼市考验期

王培文认为,6、7、8三个月是长沙楼市的考验期。“现在房企的资金渠道有两种,一种是房源的首付款与一次性付款,另一种是民间资本。”在王培文看来,这两种资金渠道都只是短期行为,一旦信贷政策持续收紧,不排除个别房企将出现资金断裂,甚至出现“抛货”现象。因此,他认为,下半年的楼市走向很大程度上取决于政策的松紧度,尤其是银行信贷政策的变化。 【详细

实力开发商“血拼”长沙楼市

近日,一份来自瑞士信贷的英文报告称,中国二线城市正在经历住宅存量供应过剩和地价泡沫,瑞信认为投资这些城市的房地产正日渐成为一个“价值陷阱”。报告中列出了投资者应该避开的中国十大二线城市名单,长沙名列“黑名单”第七位。事实上,2011年的长沙楼市,在众多实力派新玩家蜂拥而至的背景下,一场硝烟弥漫的厮杀战才刚刚拉开帷幕。 【详细

今年房贷政策不会松动

2011年《湖南蓝皮书》预计,今年房地产贷款政策不会出现松动,房地产信贷增速将明显回落。二套房贷首付比例提至60%、禁止发放三套房贷的政策将有效抑制改善型需求、投资型需求和投机型需求,旺销势头将有所减弱。【详细

上半年楼市成交统计(数据来源:鉴略地产)
月份
新房预售面积
价格对比
长沙市内五区备案销售面积
2011年1月
成交172.63万平米
1月长沙内五区新建纯商品房网签均价为6544元/㎡,同比上涨30%,其中住宅5947元/㎡,同比上涨26.05%。
1月份,长沙市内五区商品房备案销售面积186.13万平米, 环比增加了4.89%;其中商品住宅备案销售面积169.16万平米,环比增加了1.66%。
2011年2月
销售备案79.58 万平米
2月长沙内五区新建纯商品房网签均价为6790元/㎡,同比上涨37.45%,其中住宅6288元/㎡,同比上涨29.86%。相比2010年末上涨了455元/㎡,涨幅为7.8%。
2月份,长沙市内五区商品房备案销售面积55.85万平米, 环比减少了73.45%;其中商品住宅备案销售面积48.74万平米,环比减少了74.78%。
2011年3月
预售面积为58.25万㎡
3月长沙内五区新建纯商品住宅均价为6171元/㎡,环比下跌1.86%,非住宅9257元/㎡,同比上涨32.43%。

3月份,长沙市内五区商品房备案销售面积113.3万平米, 环比增加了102.86%;其中商品住宅备案销售面积102.22万平米,环比增长了83.03%。

2011年4月
批准预售面积176万㎡
4月内五区商品住宅网签备案均价为6339元/㎡,同比上涨2.72%。分区来看:芙蓉区和雨花区商品房住宅备案均价上涨外,其它三区的均价都在下跌。

4月份,长沙市内五区商品房备案销售面积118.06万平米, 环比增加了4.2%;其中商品住宅备案销售面积106.18万平米,环比增长了3.87%。

2011年5月
销售备案149万平方米
5月长沙内五区新建纯商品住宅均价为6579元/㎡,环比比上涨3.8%,同比上涨35.54%;商品房非住宅10577元/㎡,环比下降9.36%,同比上涨16.9%。
5月份,长沙市内五区商品房备案销售面积100.91万平米, 环比下降了14.53%;其中商品住宅备案销售面积91.28万平米,环比下降了14.03%。
2011年6月截止25日
截止25日

网签82.76万平方米,7805套;

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今年1至5月,湖南共完成房地产开发投资608.9亿元,同比增长34.3%,增速同比回落0.3个百分点,低于全国房地产开发投资平均增速0.3个百分点。投资额居中部第四位,全国第15位。……[详细]

《湖南省2011年第一季度土地市场动态监测分析报告》显示,2011年第一季度,全省土地供应总量为5173.75公顷,同比增长了74.96% ……[详细]

随着3月4日长沙版限购令“温柔”落定,两周过去了,记者发现长沙土地市场成交冷清,商品房成交量环比锐减近一半,二手房市场不温不火……[详细]

虽然5月的长沙楼市在连续几月平淡之后,迎来一个集中爆发,市场供需创下几个月来新高,但是在土地市场上,供应却呈现低迷状况……[详细]

2011年7月长沙市共有7宗土地使用权挂牌出售,出让总面积达277750.24平方米,其中新挂牌土地5宗、继续挂牌土地2宗,这七宗地块无一例外均属长沙大河西先导区……[详细]

从7月1日起,《长沙市闲置土地处理办法》将施行,根据此办法,闲置土地时间满24个月、未动工开发建设的,市、县(市)人民政府可以无偿收回土地使用权…… [详细]

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长沙今年将增公租房8362套
长沙今年将增公租房8362套

2007到2010年,全市共完成城镇住房保障17万余户,保障房占全市住房总量的比例保持在30%以上。此外,2011年全市保障性安居工程建设总任务为37592户(套)。

今年我省投资10亿元建保障性住房
今年我省投资10亿元建保障性住房

今年我省将努力完成44.72万套保障性住房的建设,将在省本级预算中安排10个亿资金投放,比去年增加4.6亿元。另外,还将督促落实将住房公积金净收益、土地出让净收入的10%用于廉租房建设。

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明年底前保障15万人住上公租房
明年底前保障15万人住上公租房

今年将重点加快发展公共租赁住房,到明年底实现先期保障公租房对象15万人的目标,力争“十二五”期间实现公租房保障30万人。

2011确保44.72万套保障房完成
2011确保44.72万套保障房完成

在供地计划中,保障性安居工程用地(三类地)占到了总量的73.13%,高出国土资源部70%要求的近4个百分点。其中,长沙市本级供地计划情况为廉租房29.06公顷、经适房149.45公顷、中小套商品住房24.09公顷。

长沙各大区域保障房规划统计

廉租房
棚户区
国有工棚矿区

芙蓉区

1130
1600
/

天心区

1180
2600
467

岳麓区

1080
2600
422

开福区

1040
2600
36

雨花区

1370
1600
366

长沙县

250
/
72

望城县

280
/
220

浏阳市

470
/
862

宁乡县

488
/
2497
长沙市
7288
11000
4942

今年保障性住房主要涉及六类

  • 公租房——新增公共租赁住房8362套
  • 公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
  • 廉租房——新建(筹集)廉租房产7288套
  • 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。
  • 经济适用房——新增经济适用住房5000套
  • 经济适用房指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。
  • 棚户区改造——完成城市棚户区改造11000户
  • 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
  • 国有工棚户区改造——完成国有工矿棚户区改造4942户
  • 指城市规划区以外的独立矿产企业(包括黑色金属、有色金属、非金属等矿产企业)和独立工业企业所在地,简易房屋多、建设年代久、基础设施差、房屋安全和消防隐患大、环境卫生差的棚户区(不包括已经享受国家相应补助资金的林区、垦区和煤矿棚户区等)。
  • 安置房——新增发放廉租住房租赁补贴1000户
  • 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

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