保障房建设计划时间近半 社会资金难筹成通病
保障房建设计划时间近半 社会资金难筹成通病

根据住房和城乡建设部公布的计划,今年1000万套保障房建设所需的约1.3万亿元资金中,约有8000亿元将通过社会机构和保障对象及其所在企业筹集。目前年度计划实施时间将半,社会资金筹措难的困境仍较普遍。【详细】

专题摘要:5月3日,国资委下发通知,要求各中央企业积极参与保障性住房开发建设。5月5日,中国社科院发布《房地产蓝皮书》,保障性住房成为中心话题。按照省政府的安排,2011年,长沙市拟完成保障性安居工程建设总任务37592户(套)。

长沙2011年保障房计划

长沙今年将增公租房8362套
长沙今年将增公租房8362套

2007年到2010年,全市共完成城镇住房保障17万余户,保障性住房占全市住房总量的比例保持在30%以上。此外,2011年全市保障性安居工程建设总任务为37592户(套)。

明年底前保障15万人住上公租房
明年底前保障15万人住上公租房

今年将重点加快发展公共租赁住房,到明年底实现先期保障公租房对象15万人的目标,力争“十二五”期间实现公租房保障30万人。

今年我省投资10亿元建保障性住房
今年我省投资10亿元建保障性住房

今年我省将努力完成44.72万套保障性住房的建设,将在省本级预算中安排10个亿资金投放,落实将住房公积金净收益、土地出让净收入的10%用于廉租房建设。石长松介绍,长沙保障房资金坚持以财政投入为主,建立了包括财政预算、住房公积金全部增值收益和不低于10%的土地出让净收益在内的资金体系。在此基础上,积级争取上级财政专项补助,鼓励民间资本和社会力量参与住房保障。

2011年确保完成44.72万套保障性住房建设
2011年确保完成44.72万套保障性住房建设

在供地计划中,保障性安居工程用地(三类地)占到了总量的73.13%,高出国土资源部70%要求的近4个百分点。其中,长沙市本级供地计划情况为廉租房29.06公顷、经适房149.45公顷、中小套商品住房24.09公顷、公共租赁房12.91公顷。

长沙各大区域保障房规划统计

廉租房
棚户区
国有工棚矿区

芙蓉区

1130
1600
/

天心区

1180
2600
467

岳麓区

1080
2600
422

开福区

1040
2600
36

雨花区

1370
1600
366

长沙县

250
/
72

望城县

280
/
220

浏阳市

470
/
862

宁乡县

488
/
2497
长沙市
7288
11000
4942

长沙开福七大保障住房项目惠民生
长沙开福七大保障住房项目惠民生

开福区今年将安排7处保障住房项目,包括金盆丘保障住房、胜利村保障住房、洪山局保障住房、板塘村保障住房、新港镇保障住房、丝茅冲廉租房建设和九尾冲工矿企业棚户区改造,这些项目将为被拆迁居民和无房户提供50余万平方米的保障性住房。 详细>>

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  开福区位于长沙市北部,面积188平方公里,人口42万,是长沙市面积最大、人口最多的城区。京广铁路和107国道穿城而过,距黄花国际机场仅20公里,有霞凝深水港码头。

雨花区2011年将斥资42.9亿元建保障住房
雨花区2011年将斥资42.9亿元建保障住房

区年内预计斥资42.9亿元,继星城新宇·黎锦苑项目开工后,还将陆续启动黎雅苑(黎托南片区)、和景苑(莲湖片区)、瑞景苑(井塘片区)、颐景苑(自然村片区)、太和园(长托村片区)、桃花苑(桃花村片区)、月雅苑(月塘村片区)7个拆迁安居工程,总建筑面积达151万平方米。 详细>>

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  长沙市雨花区地处长沙市的东南方向,总面积115.2平方公里,人口50万,是长、株、潭三市融城的接合部,区内有长沙汽车南站、火车货运南站和“五纵五横”的道路交通网络,交通十分便利。

今年保障性住房主要涉及六类

今年保障性住房主要涉及六类

  • 公租房——新增公共租赁住房8362套
  • 公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
  • 廉租房——新建(筹集)廉租房产7288套
  • 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。
  • 经济适用房——新增经济适用住房5000套
  • 经济适用房指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。
  • 棚户区改造——完成城市棚户区改造11000户
  • 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
  • 国有工棚户区改造——完成国有工矿棚户区改造4942户
  • 指城市规划区以外的独立矿产企业(包括黑色金属、有色金属、非金属等矿产企业)和独立工业企业所在地,简易房屋多、建设年代久、基础设施差、房屋安全和消防隐患大、环境卫生差的棚户区(不包括已经享受国家相应补助资金的林区、垦区和煤矿棚户区等)。
  • 安置房——新增发放廉租住房租赁补贴1000户
  • 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

廉租房申请条件(同时具备)

长沙廉租房申请条件

1.具有本市城区常住户口五年以上,且在本市工作或居住的家庭;

2.家庭人均可支配收入低于上年度城市人均可支配收入的75%;

3.无房户或住房困难户。

《湖南省廉租住房保障办法》申请补充规定

1.申请廉租住房保障应当以家庭为单位,并同时符合未享受过以下购房优惠政策:按房改成本价或标准价购买公有住房;购买安居房、经济适用住房;参加单位内部集资建房;拆迁安置住房;政府提供的其他购房优惠政策。

廉租房申请材料

长沙廉租房申请材料

1.民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明;

2.申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明;

3.申请家庭成员身份证和户口薄;

4.地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料;

公租房申请条件(符合一条即可)

长沙公租房申请条件

1.家庭人均可支配收入:低于本市上一个年度城市人均可支配收入;

2.城市户籍家庭(含夫妻双方及未成年子女,下同):家庭成员中至少有1人取得本市常住非农业户口5年以上,且在本市市区范围内无自有住房或家庭人均住房面积低于15平方米的家庭;

3.新就业大学生:具有大中专及以上学历、毕业不满5年、在本市连续交纳社会保险一年以上,且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的人员;

4.外来务工人员:在本市连续缴纳社会保险三年以上(含),且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的非本市户籍人员。

公共租赁住房申请材料

公共租赁住房申请个人须提交以下材料

1.《长沙市公共租赁住房申请表》;

2.身份证、户口簿或居住证复印件;

3.婚姻证明复印件,以及市民政部门出具的中等偏下收入证明;

4.市住房行政管理部门出具的无房证明或住房困难证明;

5.其他需要提供的材料。

央企参建保障房——湖南保利集团

■湖南保利
■湖南保利

湖南保利房地产开发有限公司董事长安强“表示愿意参与保障性住房建设。”

■尽管目前政府部门正在制定房企进入保障住房建设的相关方案,但保利地产已于今年1月份向政府部门递交了函件愿意参与保障性住房建设。

央企参建保障房——中铁房地产集团

■中铁房地产集团
■中铁房地产集团

中铁房地产集团长沙置业有限公司副总经理赵辉:很乐意参与政府的保障房建设

■我们希望建设好主席的故乡,作为一家央企,我们很乐意参与到政府的保障房建设中来,以我们的实力、经验和优势,希望为湖南的保障房建设尽一份责任和义务!

央企参建保障房——中国水电建设集团

■中国水电建设集团
■中国水电建设集团

中国水电建设集团房地产(长沙)有限公司总经理 曾健:会积极参与保障房建设

■在湘战略:“近年在长沙,我们设想是拿2-3个项目”,对于保障房建设,曾健说央企有这份社会责任,如果有机会,中国水电会很积极的参与!

【问题】 资金短缺是当前最大问题

湖南省保障性住房建设工作仍然存在一些困难和问题:保障性住房开工建设进展较慢,建设项目存在开工率低、投资完成额低、地方投资到位率低等。截至去年9月底,全国城镇保障性住房和各类棚户区改造开工完成年度计划的90%,而我省仅完成65%。

【建议】 建立长效机制完善保障制度

提案建议,健全准入机制,建立低收入家庭申请廉租住房三级审查制度,建立审核责任卡;推行“福利+就业”政策,让有劳动能力者参与社区管理与服务,同时合理布局选址和周边配套设施,切实防止保障性住房建设中产生“贫民窟”问题。

【呼吁】 “捆绑开发 以商养廉”新模式

对于保障性住房建设资金不足的问题,可采取“捆绑开发,以商养廉”模式建设经营廉租房。即将土地整体规划,其中一部分建设廉租房,一部分建设经济适用房,一部分建设商品房,企业通过商品房的开发所获利润来弥补廉租房资金的不足。

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