房价增速34% 2010长沙楼市激情依旧

2010年的长沙楼市,在政府宏观调控的背景下迂回前行,岁末井喷。国家今年的严调厉控并没有在这个二线城市上显现出大的市场预期效果,在“城市化进程加快、刚需释放、城际交通发展等”的共同作用下,长沙楼市在2010年供销两旺!

价格:2010年长沙商品房市场分析

8月以前,成交表现平平,供需逐步拉倒差距,“金九银十”销售旺季催热楼市热度,成交均价进入了稳步上涨期,同时市场存量压力的减小,12月,由于月度成交产品差异,月成交均价首度突破6000。

9.4%湖南房价涨幅创十年新高

2010长沙全年房价涨幅20%—25%

2010年长沙楼市地方政策汇总

从4月1日开始,长沙市住房公积金管理中心将实施住房公积金贷款新政,除了规定二套房贷首付必须提高到四成之外,家庭已有住房产权建筑面积超过140平米,再申请使用住房公积金贷款购买二套房的,将不会获批准……

土地闲置2年可收回使用权

加强保障房建设 以商养廉建设廉租房

土地:2010年长沙土地市场分析

全市2010年土地供应成交相对去年均出现小幅上涨,供应建筑面积同比上升14.59%,成交建筑面积同比上升10.31%.10年长沙土地的楼板价上涨到1054元/m2,相对于09年来说有一个较大的涨幅,高达45.18%。

土地市场供应量创历史新高

2011年第一拍:东牌楼27.5亿起

2011供应量加大 雨花岳麓是热点

2010年12月至2011年全市将有超过200多个推货楼盘,明年全市预计推货楼盘将达205个左右。预计2011年房价仍将以平稳上涨为主。长沙雨花区、岳麓区在较长的一段时间内将是长沙楼盘开发的热点区域。

2011年下半年房价或现拐点

2011年至少15个精装项目面市

市场走势预测 更多>>

成交量: 2010年成交依旧保持1210.34万平方米高位,从2001-2010年的成交数据来看,长沙已进入房地产快速发展的轨道,其成交量预计明年依然会保持高位,刚性需求的大量释放以及一线城市投资外溢的需求,将会促成长沙明年成交量高位。

供应量: 2010年12月至2011年全市将有超过200多个推货楼盘, 明年全市预计推货楼盘将达205个左右。

房价走势: 今年号称最严厉的“4.17”新政并未能引起长沙房价的大幅下滑,相反从6月开始便呈现一路上扬,九月份的限购令出台,对长沙处于价格洼地的二线城市是个利好因素,加之长沙仍以刚需为主,以及长城市规划的种种利好,2011年长沙房价下降的可能性极小,预计未来房价仍将以平稳上涨为主。

(数据来源:CRIC 中国房地产决策咨询系统)

长沙房价现状 更多>>

5230元/㎡ 长沙房价省会垫底
5230元/㎡ 长沙房价省会垫底

2010年我省商品住宅均价3012元/平方米,排全国第23位;长沙市内五区商品住宅均价为5230元/平方米,全国省会城市中垫底。长沙人均GDP已经超过1万美元,而武汉还只有8000美元,但后者的房价已经超过1万元人民币。吴金明认为,“湖南的房价没有水分,没有泡沫,”房价在湖南和长沙只会涨,不会跌。

区域趋势预测 更多>>

区域市场整体特征::岳麓区和雨花区将成为城市化的热点区域,供应成交量将继续拉大,开福区供应成交量将继续保持高位,芙蓉区随着新开工项目的增加,供应量将会出现月度突增,天心区将可能继续保持供不应求的局面。

区域格局趋势的预测2010年,长沙雨花区、岳麓区成为供应量和去化量的主要区域,是全市热点区域。岳麓区虽受交通条件制约,但规划和政府的支付,其需求量也相当大。长沙雨花区、岳麓区在较长的一段时间内将是长沙楼盘开发的热点区域。

区域房价趋势预测: 各区域均保持向上增长的态势,价格差异逐步凸显;从增速来看,芙蓉区、天心区由于本年度市中心板块成交占比增大,成交均价增速最快;岳麓区成交均价增速较慢,这主要受到麓谷板块和麓南板块价格上涨幅度较小影响。

(数据来源:CRIC 中国房地产决策咨询系统)

长沙房价预测 更多>>

返乡置业潮助涨长沙房价
返乡置业潮助涨长沙房价

长沙中心城区、滨江板块近半年更是次第上演“没有最高只有更高”的传奇,7000元、8000元、1万……长沙房价的梯度正被逐渐填平。原因是,随着一线城市的限户令、限房令与房产税的若隐若现等系列打压调控政策出台,二线城市尤其是长沙房地产价格还处于低洼的前提下,吸引了各一线城市众多回长沙置业的客群。

中科院:今年房价将涨12.77% 增速将回落
中科院:今年房价将涨12.77% 增速将回落

中国科学院预测科学研究中心“2011年中国经济预测与展望”年度报告,预测今年我国房价仍将上涨,商品房平均销售价格预计将增长12.77%。今年全国商品房平均销售价格将达到5711.51元/平方米,同比增长12.77%。预测一季度的全国房屋销售价格指数为106.9,二季度为106.1,三季度为105.4,四季度为105.3,环比呈下降趋势。

人民大学报告称2011上半年房价将下降20%
人民大学报告称2011上半年房价将下降20%

中国人民大学经济研究所等机构发布研究报告表示,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑,但不会出现硬着陆的情况,预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。《报告》认为,2011年一季度,房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。

微博活动:2011楼市预测 更多>>

【#2011楼市预测#】

【#2011楼市预测#】

涨价\降价,调控\保障,我们怎么买房?成为@新浪房产 粉丝,加#2011楼市预测#关键字,截至元宵节2月17日前,用一条微博说出你的楼市预测,涉及政策、房价、时间波段、买房时机等等节点,越细致越好。立此存照,2011年末将根据预测准确性抽取大奖iPhone一台

博友观点 更多>>

章道勇
章道勇:中科院预测房价上涨12.7%,这个数据其实没有太大价值。一方面大众对于抑制房价基本绝望,另一方面,城市不一样,城市的各个片区也不一样。现在很多数据打架,人们基本没有信任感。从长期来讲,房价肯定是处于“长牛”通道,有时候是慢牛,有时候“疯牛”,有钱买房,长远来看,肯定是好的投资渠道。
长沙刘元林
长沙刘元林:市场篇:面对已成常态的调控,开发商和购房者都将会逐渐习惯。在需求量的支撑下,2011年市场成交量应该会依然保持高位。受限购政策的限制,一线城市房价趋于平稳,长沙级别的城市仍会出现一定幅度的上涨。所以长沙的购房者还是早买的好。
杨虹薇
杨虹薇:解放路,东牌楼一带还有北站、沿江路的发展才开始呢!长沙2005至2010的发展是"扩城发展模式",现在则是"城市改造发展模式",价格的攀升这只是起步,长沙的均价到一万元,这是很快的事情。

微观:二套房契税 更多>>

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