新浪调查

1、央行二次加息后楼市将如何走向?
上升
下跌不好说
2、央行二次加息是否会影响您的买房计划?
不会不清楚

不支持flash

2011年二次加息前后20年期贷款还款额变化

购房类型 加息前利率% 加息后利率% 加息前月还款 加息后月还款 月还款增加 总利息增加
首套基准利率 6.6 6.8 7514.7 7633.4 118.7 28481.9
二套1.1倍 7.26 7.48 7909.82 8043.71 133.89 32132.9
表格由链家地产提供

近期经济数据回顾

指标 11年02月 11年01月 10年12月
CPI 4.9% 4.9% 4.6%
PPI 7.2% 6.6% 5.9%
M2 15.7% 17.2% 19.7%
新增贷款 5356亿元 1.04万亿元 4807亿元

加息后商贷及公积金贷款的首套房、二套房贷款利率详细对比表

加息后商贷及公积金贷款的首套房、二套房贷款利率详细对比表

商业贷款

购房情况

贷款额(万)

贷款年限(年)

执行利率

月供(元)

总利息(元)

首套

120

20年

下浮优惠0.85折

5.78%

8445.57

826936.1

下浮优惠0.9折

6.12%

8680.45

883308.85

基准利率

6.80%

9160.07

998417.85

二套

基准利率上浮1.1倍

7.48%

9652.45

1116587.63

加息后新利率分别与首套房下浮0.85折、0.9折和二套房上浮1.1倍利率相差百分点

差1.02个百分点

714.5

171481.75

差0.68个百分点

479.62

115109

差0.68个百分点

492.38

118169.78

公积金贷款

购房情况

贷款额 万)

贷款年限(年)

执行利率

月供(元)

总利息(元)

首套

80

20

基准利率

4.70%

5147.97

435512.51

二套

基准利率上浮1.1倍

5.17%

5598.42

543619.65

表格由伟嘉安捷提供

历史数据

4月6日利率调整表
期限 调整前 调整后 调整幅度

一、活期存款

活期 0.40 0.50 0.10

二、整存整取定期存款

三个月 2.60 2.85 0.25
半年 2.80 3.05 0.25
一年 3.00 3.25 0.25
二年 3.90 4.15 0.25
三年 4.50 4.75 0.25
五年 5.00 5.25 0.25

三、各项贷款

六个月 5.60 5.85 0.25
一年 6.06 6.31 0.25
一至三年 6.10 6.40 0.30
三至五年 6.45 6.65 0.20
五年以上 6.60 6.80 0.20

四、个人住房公积金贷款

五年以下(含五年) 4.00 4.20 0.20
五年以上 4.50 4.70 0.20

央行近年调整利率时间及调整后股市表现一览  附:1993年5月15日以来历次股市表现

次数
调整时间
调整内容
公布第二交易日
股市表现(沪指)
 
15
2011年02月09日

一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点

2月9日股市跌0.89%
14
2010年12月25日

一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点

12月27日股市跌1.9%
13
2010年10月19日
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点
10月20日大盘微涨0.07%   
12
2008年12月22日
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
23日大盘跌4.55%    
11
2008年11月26日
一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点
11月27日,沪指上涨1.05%    
10
2008年10月30日
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
10月31日,沪指上涨2.55%   
9
2008年10月9日
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
10月10日,沪指跌3.57%
8
2008年9月16日
一年期贷款基准利率下调0.27个百分点
9月17日 跌2.90%    
7
2007年12月20日
一年期存款基准利率上0.27个百分点;
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
12月21日 涨1.15%
6
2007年09月15日
一年期存款基准利率上调0.27个百分点;
一年期贷款基准利率上调0.27个百分点
9月17日 涨2.06%
5
2007年08月22日

一年期存款基准利率上调0.27个百分点;
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点

8月23日 涨1.49%

4
2007年07月20日

上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点

7月23日 涨3.81%
3
2007年05月19日

一年期存款基准利率上调0.27个百分点;
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点

5月21日 涨1.04%
2
2007年03月18日

上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%

3月19日 涨2.87%
1
2006年08月19日

一年期存、贷款基准利率均上调0.27%

8月21日 涨0.20%

利率走势图

金融机构人民币存款基准利率

调整时间

活期存款

定    期     存    款

三个月

半年

一年

二年

三年

五年

1990.04.15

2.88

6.30

7.74

10.08

10.98

11.88

13.68

1990.08.21

2.16

4.32

6.48

8.64

9.36

10.08

11.52

1991.04.21

1.80

3.24

5.40

7.56

7.92

8.28

9.00

1993.05.15

2.16

4.86

7.20

9.18

9.90

10.80

12.06

1993.07.11

3.15

6.66

9.00

10.98

11.70

12.24

13.86

1996.05.01

2.97

4.86

7.20

9.18

9.90

10.80

12.06

1996.08.23

1.98

3.33

5.40

7.47

7.92

8.28

9.00

1997.10.23

1.71

2.88

4.14

5.67

5.94

6.21

6.66

1998.03.25

1.71

2.88

4.14

5.22

5.58

6.21

6.66

1998.07.01

1.44

2.79

3.96

4.77

4.86

4.95

5.22

1998.12.07

1.44

2.79

3.33

3.78

3.96

4.14

4.50

1999.06.10

0.99

1.98

2.16

2.25

2.43

2.70

2.88

2002.02.21

0.72

1.71

1.89

1.98

2.25

2.52

2.79

2004.10.29

0.72

1.71

2.07

2.25

2.70

3.24

3.60

2006.08.19

0.72

1.80

2.25

2.52

3.06

3.69

4.14

2007.03.18

0.72

1.98

2.43

2.79

3.33

3.96

4.41

2007.05.19

0.72

2.07

2.61

3.06

3.69

4.41

4.95

2007.07.21

0.81

2.34

2.88

3.33

3.96

4.68

5.22

2007.08.22

0.81

2.61

3.15

3.60

4.23

4.95

5.49

2007.09.15

0.81

2.88

3.42

3.87

4.50

5.22

5.76

2007.12.21

0.72

3.33

3.78

4.14

4.68

5.40

5.85

2008.10.09

0.72

3.15

3.51

3.87

4.41

5.13

5.58

2008.10.30

0.72

2.88

3.24

3.60

4.14

4.77

5.13

2008.11.27

0.36

1.98

2.25

2.52

3.06

3.60

3.87

2008.12.23

0.36

1.71

1.98

2.25

2.79

3.33

3.60

2010.10.19

0.36

1.91

2.20

2.50

3.25

3.85

4.20

2010.12.26

0.36

2.25

2.50

2.75

3.55

4.15

4.55

2011.02.09

0.40

2.60

2.80

3.00

3.90

4.50

5.00

2011.04.06

0.50

2.85

3.05

3.25

4.15

4.75

5.25

(单位:年利率%)
(数据来源:央行网站)
金融机构人民币贷款基准利率

调整时间

六个月以内
(含六个月)

六个月至一年
(含一年)

一至三年
(含三年)

三至五年
(含五年)

五年
以上

1991.04.21

8.10

8.64

9.00

9.54

9.72

1993.05.15

8.82

9.36

10.80

12.06

12.24

1993.07.11

9.00

10.98

12.24

13.86

14.04

1995.01.01

9.00

10.98

12.96

14.58

14.76

1995.07.01

10.08

12.06

13.50

15.12

15.30

1996.05.01

9.72

10.98

13.14

14.94

15.12

1996.08.23

9.18

10.08

10.98

11.70

12.42

1997.10.23

7.65

8.64

9.36

9.90

10.53

1998.03.25

7.02

7.92

9.00

9.72

10.35

1998.07.01

6.57

6.93

7.11

7.65

8.01

1998.12.07

6.12

6.39

6.66

7.20

7.56

1999.06.10

5.58

5.85

5.94

6.03

6.21

2002.02.21

5.04

5.31

5.49

5.58

5.76

2004.10.29

5.22

5.58

5.76

5.85

6.12

2006.04.28

5.40

5.85

6.03

6.12

6.39

2006.08.19

5.58

6.12

6.30

6.48

6.84

2007.03.18

5.67

6.39

6.57

6.75

7.11

2007.05.19

5.85

6.57

6.75

6.93

7.20

2007.07.21

6.03

6.84

7.02

7.20

7.38

2007.08.22

6.21

7.02

7.20

7.38

7.56

2007.09.15

6.48

7.29

7.47

7.65

7.83

2007.12.21

6.57

7.47

7.56

7.74

7.83

2008.09.16

6.21

7.20

7.29

7.56

7.74

2008.10.09

6.12

6.93

7.02

7.29

7.47

2008.10.30

6.03

6.66

6.75

7.02

7.20

2008.11.27

5.04

5.58

5.67

5.94

6.12

2008.12.23

4.86

5.31

5.40

5.76

5.94

2010.10.19

5.10

5.56

5.60

5.96

6.14

2010.12.26

5.35

5.81

5.85

6.22

6.40

2011.02.09

5.60

6.06

6.10

6.45

6.60

2011.04.06

5.85

6.31

6.40

6.65

6.80

单位:年利率%

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微博名人点评加息

三月份通胀数字不乐观

每次在CPI数据公布之前,央行的加息行为告诉社会,CPI上涨幅度超预期的控制目标。

加息是一种无奈选择

加息本身会助推通胀,因为这会进一步提高整个社会的资金成本,进而会推升成本推进型通胀。

CPI上涨幅度超预期目标

每次在CPI数据公布之前,央行的加息行为都告诉社会,CPI上涨幅度超预期的控制目标了。这次也没例外。

控制通胀还会继续下去

总的来说加息不出意料,对股市不会有特别明显的冲击,这在近几次加息中已经成为惯例了。

加息是顺其自然

当前通胀依然是经济生活中的首要问题,央行再度上调存货款利率有利于扼止通胀和房产泡沫。

资本市场流动性收窄

符合市场预期四月加息,只是时机给预期来得更早,这反映出中央政府调控决心不变,通胀压力依然高企。

真正回收流动性

在经济还没有真正回暖的情况下,我一直认为要用产业政策“疏”而不能仅靠货币政策“堵”

通胀是央行天敌

对股市和房市都有一定打压作用。但总的还是负利率,房地产又无法投资,30万亿居民存款实在无处可去。

加息或步入下半场

第四加息起,加息就步入下半场了。不敢多加是因为怕步入人民币升值--热钱流入--通胀--再加息的恶性循环。

紧缩政策步步紧逼

加息除了对3月CPI可能再创新高的担忧外,更可能的意图在于对高铁核电站地铁等投资过热的警告。

货币政策比从紧还从紧

该来的还是来了!货币政策比从紧还从紧!

A股围绕3000点震荡

加息不意外,时间提前预示3月份CPI将创新高;维持A股市场将继续在3000点震荡的趋势判断。

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