专题摘要:自去年4月17日,国务院发布被称为最严调控制政策的“新国10条”以来已有一年的时间,新浪乐居联合链家地产取2010年5月1日-2011年4月30日北京新房、二手房市场相关数据作为样本,研究北京的市场情况以提供分析范例。

相关专题

郊区部分新盘定价严重偏离购房期望而滞销

滞销楼盘排行TOP10

发证时间

项目名称

区域

预售套数

签约数

签约率

2010年11月7日

moma万万树

顺义区

39

0

0%

2010年12月15日

珠江国际公馆

通州区

348

0

0%

2010年12月15日

金科王府

昌平区

29

0

0%

2010年12月19日

丽宫浅水湾

顺义区

191

0

0%

2010年11月28日

金隅花石苑

通州区

1607

1

0%

2010年12月15日

江南山水园

朝阳区

74

1

1%

2010年12月15日

乐活家园

房山区

207

3

1%

2011年1月7日

果岭华舍

大兴区

48

1

2%

2010年12月4日

清水湾嘉园

通州区

334

7

2%

以上数据来源于“链家地产”市场研究部

郊区低价项目成交火热 15000-20000元/平米楼盘或成未来成交主体

热销楼盘排行TOP10

开盘日期

项目名称

区县

预售套数

签约数

签约率

2010年4月18日

广阳苑

房山区

394

393

99.7%

2010年4月24日

远洋一方润园

朝阳区

315

313

99.4%

2010年5月29日

保利花园小区

密云县

384

384

100.0%

2010年5月30日

新里苑

大兴区

450

449

99.8%

2010年8月25日

领秀慧谷

昌平区

750

749

99.9%

2010年8月28日

半岛家园

房山区

376

376

100.0%

2010年9月23日

保利茉莉雅苑

大兴区

1105

1105

100.0%

2010年9月23日

保利花园小区

密云县

125

125

100.0%

2010年10月2日

学树府家园

海淀区

144

144

100.0%

2010年12月2日

悦都苑

房山区

403

401

99.5%

以上统计数据来源于“链家地产”市场研究部

二手房零成交项目占比7%

京十二条后部分零成交二手楼盘列表

项目名称

区域

成交量

中信城二期

陶然亭

0

海润花园

广安门

0

白桥苑

广渠门

0

和平西苑

和平里

0

天泽园

宣武门

0

华荣公寓

金融街

0

万芳苑

公主坟

0

法华寺西里

广渠门

0

康鸿家园

和平里

0

华荣公寓

金融街

0

高端豪宅高定价高回笼:成交均价超4万 签约率最高超九成

新增项目最高价TOP10及签约状况

开盘时间

项目名称

区县

拟售均价

成交均价

预售套数

签约数

签约率

2010年8月14日

霞公尊府

东城区

108510

96621

74

17

23%

2010年7月29日

首创禧瑞都苑

朝阳区

71352

60368

186

111

60%

2010年7月30日

红玺园

朝阳区

59893

60995

166

31

19%

2010年12月15日

首开幸福汇苑

朝阳区

56040

51392

655

121

18%

2010年5月30日

银河湾嘉园

朝阳区

54198

50439

526

150

29%

2011年3月20日

远洋万和润园

朝阳区

49940

49515

46

32

70%

2011年2月1日

玉汤山庄园

昌平区

49516

36646

109

19

17%

2010年12月9日

远洋万和润园

朝阳区

49248

46775

78

72

92%

2010年7月22日

富力星光家园

朝阳区

45064

40112

114

112

98%

2010年5月19日

太阳绿园

朝阳区

44369

44477

200

171

86%

以上统计数据来源于“链家地产”市场研究部

新房和二手房成交量变化

去年12月签约最高达到38203套,而今年2月签约最低仅为11957套。受三轮调控的影响,去年5月、10月和今年2月新房成交量出现明显下滑,其中去年5月环比下降56%,10月环比下降24%,今年2月环比下降65%。【详细

新增住宅供应量对比图示

据“链家地产”市场研究部统计,各月新增住宅供应量变化基本和各月成交量保持相同趋势,去年5月-9月,10月-12月,今年1月至今分别形成3个波段,在去年12月新盘供应量达到13827套的最大值。【详细

各月新房住宅供应存量变化

数据标题文字1

去年4月—12月,新房住宅存量保持增多趋势,而进入2011年以来新房住宅存量基本不断减少,整个楼市调控周年期间新房住宅存量呈倒“V”型变化,其中去年10月、12月和今年1月新房住宅存量均突破10万套。【详细

新房二手房住宅成交平均面积变化

据“链家地产”市场研究部统计,2010年第一次调控出台后,期房住宅平均成交面积下降到全年最低的92.3平米/套,环比下降19%,随后平均成交面积呈波动下降的趋势,在2011年3月份达到90平米/套的调控后最低值。【详细

北京新房和二手房价格变化图示

自“京十二条”出台1年后,北京新房价格从去年5月的22130元/平米下降到今年4月的19767元/平米,跌幅为11%。而二手房价格也从去年5月的19032元/平米到今年4月的19811元/平米,涨幅仅为4%。【详细

各行政区域新房供应比例

调控期间大兴、朝阳、房山、通州的新增住宅比重最高,分别为22%、17%、15%、11%,四个区域的占比超过五成,大兴超过朝阳成为新增住宅供应最多的区域,同时顺义跌出签4名。另外,四环以外区域新增住宅供应超过七成。【详细

链家地产市场研究部统计:
“京十二条”一周年期间,大兴、朝阳、房山是成交量最大、签约率较高的区域,签约率分别为74%、71%、68%,而通州尽管新房供应量较多,但签约率只有33%。
“链家地产”首席分析师张月认为:
楼市调控期间越来越多的购房者倾向于购买郊区性价比较高的新房,尤其是均价1.5-2万左右的大兴和房山成为购房者的首选。
而通州外地购房者较多,限购政策导致外地人购房需求减少造成了通州新房签约率的下降。【详细

政府声音

温家宝首次明确提出降房价
温家宝首次明确提出降房价

5月1日温家宝到北京保障房建设工地看望工人时表示,中央提出要保持房价基本稳定、促进房地产业健康发展的决心以及要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。

李克强:房价持续过快上涨易成泡沫
李克强:房价持续过快上涨易成泡沫

李克强在全国保障性安居工程工作会议上的讲话中指出,近年来,部分城市房价上涨较快,而住房价格如果持续过快上涨,容易形成房地产“泡沫”,带来潜在的或现实的金融风险,扰乱乃至破坏经济正常循环。

刘淇:将确保北京今年房价稳中有降
刘淇:将确保北京今年房价稳中有降

北京市委书记刘淇在与国务院楼市调控督查组座谈时表示,将坚决贯彻调控政策,兑现房价“稳中有降”承诺,使北京成为落实党中央、国务院调控政策的“首善之区”。

市场情况

各地推限价房 一线城市房价稳中有降
各地推限价房 一线城市房价稳中有降

随着北京市实现房价“稳中有降”的工作目标推进,大量限价房被提前入市,由此带来商品房成交价格的拉低。

百城新房价格4月涨0.4% 仅京降0.14%
百城新房价格4月涨0.4% 仅京降0.14%

4月,全国100个城市住宅平均价格较3月上涨0.4%,其中北京房价比3月下降0.14%,成为唯一下降的一线城市。

楼市回暖房价未松动 调控效果未显
楼市回暖房价未松动 调控效果未显

据统计,4月18日至4月24日这周,京、津、深、沪、重庆、成都等城市的住宅成交套数和成交面积均上涨。

楼市调控满一年房价仍高
楼市调控满一年房价仍高

史上最严厉楼市调控满一周年,尽管全国楼市成交陷入低迷,但房价依旧保持高位。

国家统计局发布2010年4月至2011年3月70大中城市房价

  • 2010年4月至12月房价数据
  • 2011年1月至3月房价数据
  • 2011年1月60城市房价环比上涨
  • 1月份纳入统计的70个城市中,10个城市的新建房同比涨幅超过10%,二手房同比涨幅超过10%的城市达6个,新房和二手房环比上涨城市均达60个。
  • 2月56城市房价环比上涨 北京环比涨0.5%
  • 2月份70个大中城市商品房销售价格数据显示,有56城新建商品房价环比上升,其中6个城市涨幅超过10%。
  • 3月份50个大中城市房价环比仍上涨
  • 国家统计局发布的全国70个大中城市房地产价格数据显示,在一系列宏观调控政策的作用下,3月份全国房价涨势回落。70个大中城市中,环比价格下降的有12个城市,持平的有8个城市。

房地产调控一年大事记

时间措施要点
2011年4月中央派出8小组督查16省市房地产调控

从4月上旬开始,国务院派出8个督察组,对北京、上海等16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。

2011年3月各地相继出台2011年房价调控目标截至3月31日,全国657个城市(包括287个设区城市、370个县级市)中,有608个城市(包括281个设区城市、327个县级市)公布年度新建住房价格控制目标,占92.5%。除北京以外,大多数城市房价控制目标均未提到“降”字。
2011年2月16日北京楼市调控细则“15条”正式出台外地人购房须纳税五年;对已拥有1套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没拥有住房且连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭,暂停在北京向其售房。
2011年1月26日“新国八条”出台中央要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。调整个人转让住房营业税政策。继续强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。
2010年11月3日四部委全面叫停第三套住房公积金贷款中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委再次发出通知,全面叫停第三套住房公积金贷款,并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。
2010年9月29日“新国五条”出台2010年国庆节前夕,国家有关部委分别出台措施,以巩固房地产市场调控成果:房贷首付款比例调整到30%及以上,暂停三套房贷;调整契税和个人所得税优惠政策;严打捂盘惜售,加大住房交易市场检查力度;加快推进房产税改革试点工作;房价过高上涨过快城市限定居民购房套数,实行政府问责制等,被称为“新国五条”。
2010年6月4日官方明确个人房贷二套房认定标准住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2010年4月30日北京率先出台楼市限购令去年4月30日,北京率先出台楼市限购令,规定同一家庭限新购一套房,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
2010年4月17日“史上最严厉调控政策”出台国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,即“新国十条”,确立政府问责制,并再次要求开发商一次性公开全部房源。除了继续差别化信贷政策之外,通知对于个人购置多套房的限制提到了重要位置:“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”

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