视频:二套房房贷首付比例提高至60%

不支持flash

政策变化

【原规定】采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

【新规定】对已有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购一套住房;对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

新国八条细则

1、二套房房贷首付比例提高至60%

2、对个人购买住房不足5年转手交易,统一按销售收入全额征税

3、本地2套房和外地1套房家庭将停购

4、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款

5、囤地捂盘房企将停发股票债券停贷

6、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制

7、在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施

8、坚持和强化舆论引导

5年内二手房税费原购价100万,再交易200万首套100平米

税种

调控前税率

税额

调控后税率

税额

营业税

差额5.5%

5.5万

全额5.5%

11万

个税

1%

2万

1%

2万

契税

1.5%

3万

1.5%

3万

合计

10.5万

16万

部分交易因为避税,纳税只有一半,也就是5万左右,新国8条如果全部执行可能增加税费10万以上(本表格由北京中原提供)

2011年可能的首套、二套房客户还款变化

首付

购房情况

贷款额

执行利率

月供

总利息

首付均为30万

一套房

100万

85折

5.44%

6845.03

642807

基准利率

6.40%

7396.98

775275

1.1倍

7.04%

7777.02

866485

二套房

100万

1.1倍

7.04%

7777.02

866485

调控前50万

1.3倍

8.32%

8,564.65

1055516

调控后60万

说明:央行加息两次后,以贷款额100万、贷款20年计算(本表格由北京中原提供)

乐居实探北京房地产交易大厅

乐居实探北京房地产交易大厅

在新浪乐居随机的问访中,有几组受访者表示对26日“新国8条”的出台并不知情,“前来办理过户手续时间是之前计划好的”。另外几组受访者则表示“听说了这事儿,”但感觉政策调控的加剧不会对自己的买卖房造成多大影响【详细
杭州开发商皆称2月按原计划推盘

杭州开发商皆称2月按原计划推盘

“新国八条”横空出世,提高二套房首付、禁购三套等政策让众多开发商措手不及。回顾杭州楼市,有6个楼盘原计划于2月份开盘,在新政凶猛的攻势下,首当其冲的它们是否会改变推盘计划?新浪乐居独家连线了这6个楼盘的高层,答案基本一致:按原计划推盘。 【详细
上海普陀房产过户数明显增加

上海普陀房产过户数明显增加

早上8:30,新浪乐居编辑来到普陀区房地产交易中心,此时交易中心门前已经停满了各色轿车。走进交易中心,大厅里人流明显高于之前。就此编辑与大厅保安进行了交流,据保安说,今天交易中心的人流确实高于以往,据其估计大约增长了两至三成左右。【详细
南京华侨路房产局交易量未现明显变化

南京华侨路房产局交易量未现明显变化

记者来到华侨路房地产交易中心,门前车辆停放井然有序,大厅里交易人数未见暴涨,各个窗口均在有条不紊进行业务办理。随后记者与大厅保安进行了交流,据保安介绍,今天交易中心的人流和往常差不多,并没有因为新政而立即出现增加。【详细
广州新政首日指标盘冷清 口径一致不降价

广州新政首日指标盘冷清 口径一致不降价

位于海珠区江南西路青柳大街,润汇大厦对面的可逸家园几近售罄,而且又逢新年将至,销售大厅里没有一台客。据销售代表杨先生回顾,可逸家园在9月中旬开盘时很多投资客蜂拥而至,但是当新政落地后来看楼的大多数都是自住型买家。【详细
新政首日 沈城楼市冷清

新政首日 沈城楼市冷清

“首付和税收对我们影响不大,我们担心的是限购令。”沈阳某高端别墅项目负责人表示,对于沈阳的中高端楼盘来说,其客户大都是两套房或者两套房以上的拥有者,如果地方政府严格执行限购令的话,在销售上就会遭遇挑战。 【详细
济南售楼处冷清交易大厅热闹

济南售楼处冷清交易大厅热闹

在济南市房地产交易大厅,记者发现,多个交易窗口都挤满了前来办理业务的市民。记者在现场采访了几位正在窗口外等候的购房者,绝大多数人对1月27日颁布的新政都有所了解,有市民表示:新国八条主要抑制的是二套房,来这里的大部分都属于第一次购买商品房,新政跟自己的关系并不大。【详细
哈尔滨购房者持观望态度

哈尔滨购房者持观望态度

因为不是本市户口,所以对新政中公布的“拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其售房”比较关心。据悉,孙先生的朋友皆为黑龙江省大庆市人,项目置业顾问在了解到情况之后表示,如果是省内户口比较好办,因为哈市现在还没有推行新政。 【详细
新国八条出台 海口房产中介门可罗雀

新国八条出台 海口房产中介门可罗雀

新国八条的出台,种种限制条件和首付60%,对购房者置业产生了很大影响,许多看房者在获悉新政条件后都取消了置业打算,实际成交率低迷。但对于新国八条对价格的影响,该负责人表示,新政出台,并不会导致海南房价下滑,但肯定会抑制房价上涨幅度,涨幅会趋于平稳,对海南房产还是有信心的。 【详细
三轮楼市调控
关键点对比
2011.1.26 调控措施表述 2010.9.29 调控措施表述 2010.4.17 国十条表述
首套房首付比例 --- 不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。 要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房贷款 对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 不分地区,要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。 在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 只有后来北京版调控细则中采取限购措施,要求同一家庭在北京只能购买一套住房。
问责 对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。 明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则,已经出台细则的要完善。 停留于空泛问责。
杨红旭:新调首次行政干预房价
杨红旭:新调首次行政干预房价

杨红旭认为此次新政办法出台的时间点紧迫,超出预期,说明国家对于去年的房价调控效果不满意,行政干预力度进一步升级。此次信贷加码的幅度不大,关键要看接下来央行、银监会的细则。

李国平:新政对后市影响不大
李国平:新政对后市影响不大

李国平认为,调控政策整体大思路是没有变化的,量上的加码,如二套房贷首付比例提高等也是之前都在意料之中的。因此药房没有改变的前提下,不会有大的突破性,根本意义不大。

陈云峰:房地产第三轮调控已拉开大幕
陈云峰:房地产第三轮调控已拉开大幕

陈云峰认为此次“新国八条”的最大亮点是,首次提及房价调控目标化,在新8条中明确要求在一季度落实年度各地区的价格控制目标,首次将责任落实到各地方政府。调控已经严格至政治任务。

陈国强:新国8条加强调控执行力监管
陈国强:新国8条加强调控执行力监管

陈国强认为,4月及9月连续2轮调控后虽然在一定程度上抑制了价格过快上涨,但是房价并未达到理想增长幅度,特别是9月以后全国连续4个月价格环比继续上涨,12月更是刷新房改以来单月成交记录。

华伟:此次调控政策效果并不乐观
华伟:此次调控政策效果并不乐观

华伟指出,此次调控政策并无太大新意,仍旧从限制购房需求出发,而房地产市场的供给关系没有得到根本解决,对房地产主体没有太大影响,虽然短期内对房价和成交量有影响,但得不到预期的效果。

薛建雄:此属轻度调控因房价上涨压力不大
薛建雄:此属轻度调控因房价上涨压力不大

薛建雄指出,目前全国房价虽仍处于上涨时期,近期房价过快上涨的压力并不大,政策只是象征性的轻度调控。目前通胀压力过大,房价下降的可能性并不高;由于年底是楼市传统淡季,因此成交量将下滑至明年三月。

中原:楼市成交量将现2成以上跌幅
中原:楼市成交量将现2成以上跌幅

北京中原认为, 4月及9月连续2轮调控虽然抑制了价格过快上涨,但是部分区域的价格依然保持上涨。特别是9月以后全国连续4个月价格环比继续上涨,是导致此次新国8条出台的最主要原因。

链家:二套首付6成只是前奏
链家:二套首付6成只是前奏

链家地产首席分析师张月认为,二套房首付再次提高,除直接影响换房的改善型需求购买难度增加外,将是2011年个人房贷全面紧缩的一个信号,个贷门槛提高程度将超出想象。

伟嘉安捷:二套房首付六成 改善需求受限
伟嘉安捷:二套房首付六成 改善需求受限

伟喜安捷认为,目前购买二套房人群划分,因换房升级需要二次贷款的购房人占总购房人群的40%左右,二套房贷款五成首付时已是较大负重,如果再提高至六成,对二次贷款家庭来说无疑雪上加霜。

伟业我爱我家:2011楼市将量跌价分化
伟业我爱我家:2011楼市将量跌价分化

伟业我爱我家认为,新国八条是有史以来最为严厉的管控需求措施。二套房首付从50%提升至60%,改善型购房的门槛进一步提高;同时,新国八条几乎暂时关闭了多次置业和非居住地跨区域置业的大门。

21世纪不动产:新国八条调控突出行政干预
21世纪不动产:新国八条调控突出行政干预

21世纪不动产认为,1月26日晚间公布的调控政策,有一个鲜明的特点,那就是强化行政干预。新年调控如此强调行政干预的作用,向全社会传达了一个清楚无误的信号,中央要求今年必须将房价遏制住。

各城合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。
多渠道筹集保障性住房房源;扩大住房保障制度覆盖面;加强保障性住房管理,健全准入退出机制;增加公共租赁住房供应。
个人购买住房不足5年转手交易的,按销售收入全额征税;对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;严查商业银行差别化住房信贷违规行为。
保障性住房等用地不低于住房用地供应总量的70%;今年的商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量;竞地单位和个人须说明资金来源并提供相应证明;对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。
房价上涨过快城市要从严制定和执行住房限购措施;对已有1套住房限购1套、拥有2套及以上住房者暂禁购房。
未如期确定并公布年度新建住房价格控制目标、房价上涨幅度控制目标或未完成保障性安居工程目标任务的地区须要向国务院作出报告,并接受问责;差别化住房信贷执行不力、房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。
对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。

 

限购政策各地明细

新建住宅价格指数
同比去年上涨

其他政策细则:均严格执行国八条规定的:1:5年内营业税全额、坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。,2:执行国家的第二套房首付6成利率1.1倍。3:投资不达25%不含土地款不得转让.4:保障性和中小套型商品住房用地不低于70%,今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量,

 

限购区域

本市户籍家庭(新购)

非本市户籍家庭(新购套数)

无房户

有房

无纳税、社保

一定年限纳税社保证明

1套

2套及以上

纳税社保年限

无房户

有1套以上

保障房建设含公租房

其他政策

价格控制目标

北京

全市

一套

一套

禁购

禁购

5年

一套

禁购

6.8%

保障性住房20万套以上,租赁补贴2万户,竣工保障房10万套。年底配租入住1万户

1:对定价过高增值额过大的项目提高土地增值税预征率。2:土地价格不得超过之前区域最高价3:研究提高第二套住房贷款首付款比例和利率

未提及

上海

全市

一套

一套

禁购

禁购

2年累计一年

一套

禁购

1.5%

全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)

1:新出让商品住房地块按照不小于5%比例配建保障住房。2:积极稳妥推进本市房产税试点工作

3月底前向公布

天津

全市

一套

一套

禁购

禁购

累计1年

一套

禁购

6.7%

2011年建设公租房、定向安置经适房、限价商品房等保障性住房23万套

1:依照住宅不同销售价格,分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税。2:预售证后一次公布全部房源及销售价格

3月底前公布

成都

主城

一套

一套

禁购

禁购

无年限要求

一套

禁购

4.9%

2011年,全市新建、改建、采购、租赁、配建保障住房和改造棚户区400万平方米

1:提高保障标准,扩大保障范围。“一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整,3个月后需调整必须重新报送(主城区锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区)

未提及

哈尔滨

城区

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

7.3%

规划建设各类保障性住房42000套

进一步完善土地出让方式,采取“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地((限购不含呼兰区、阿城区))

未提及

南京

市区

一套

一套

禁购

禁购

1年以上含

一套

禁购

3.9%

新开工经适房600万平方米、竣工300万平方米;建设公租房50万平方米。

供应商品住房用地500公顷。预售申报价格3个月内不得调高,3个月后需调高必须重新申报。

3月底前公布

青岛

部分

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

5.8%

2011-2013年,市区新开工保障性住房不少于30000套、限价商品住房不少于30000套

限购期限到2011年12月31日,2011年全市供地1500公顷以上,市区500公顷以上。恢复新建商品房转让手续费。(限购为市辖七区)

未提及

南宁

市区

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

2.4%

 

 

未提及

宁波

全市

一套

一套

禁购

禁购

2年累一年

一套

禁购

3.7%

2011年全市新开工建设和筹措各类保障性住房70万平,其中公租房60万平方米

国家基础上可适当提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

3月份公布

石家庄

部分

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

11.5%

2011年筹集各类保障性住房2.97万套。年内筹建公共租赁住房1.75万套

限购区域为:市内五区、高新区

未提及

太原

部分

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

2.1%

继续扩大公共租赁住房建设和供应规模

限购为市辖六区

一季度公布

长春

全市

一套

一套

禁购

禁购

l年以上

一套

禁购

6.9%

加快政府保障性住房体系建设。继续建设廉租住房,大力发展公共租赁住房

不得分期分批或者变相分期分批预售,政策执行到执行到2011年12月31日。

合理区间

贵阳

部分

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

4.7%

多渠道扩大保障面

至12月30日,限购市中心城区人口密集、房价高过一环内的住房(12月底完成住宅档案数字化)

不高全国平均

无锡

市区

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

3.4%

大力发展保障性住房,加快推进保障性安居工程建设

申报价格3个月内不得调高。每次申请办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的建设规模不得低于30000平方米;项目规模小于30000平方米的,应一次性申请办理。

一季度

厦门

市区

一套

一套

禁购

禁购

2年有一年

一套

禁购

5%

2011年,全市建设各类保障性住房(含廉租房、经济适用房、公共租赁房、限价商品房和危旧房改造安置房)4.3万套。

依法查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

3月上旬公布

城市
限购政策
北京 4月30日,北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知,通知规定自5月1日起,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,同一家庭只能新购买一套商品住房。
上海 10月7日上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。
深圳 9月30日晚上11时30分,记者获悉深圳紧急出台调控落实通知,规定从即日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非本市户籍居民家庭限购一套住房。
广州 继多个城市出台限购令后,广州10月15日也出台了严格的限购政策。广州市联合人民银行、省地税制定了该政策,核心内容包括四大方面。其中规定,非常住家庭不准在广州购房,未满18岁不得单独购买商品房。
天津 10月13日,天津市政府发布楼市调控通知,规定自本通知发布日起,本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房,对于违反规定购房者,将不予受理权属登记手续。
厦门 9月29号晚,国家有关部委再出重拳调控房价上涨,三套房贷款全面叫停;首套房首付调整到三成及以上;二套房首付不得低于五成。为此,厦门市近日推出了临时性限购措施,1户家庭只能新购1套房。
宁波 10月10日,宁波推出了住房“限购令”,无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。这意味着,外地客暂时被挡在了宁波楼市之外。
福州 继深圳、上海、厦门、宁波等城市后,福州市昨日也颁布楼市“限购令” ,从10月11日起至2010年12月31日,福州市居民同一家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),只能在本市五城区新购一套商品住房。
杭州 10月11日,杭州市研究出台新政,暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房);停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关收费,并提出落实差别化信贷政策。
南京 10月12日,南京市制定出台了贯彻国务院部委政策实施细则,规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放 贷款。
温州 国庆假期过后,《温州市商品房预售方案》正式发布,规定凡是在6月10日至12月31日期间一个家庭已经购买新开楼盘住宅一套的,其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的,在《商品房买卖合同》登记备案时将不予通过。
海口 继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”之后,14日,海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》),暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
武汉 本地户籍居民家庭及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不论面积大小,只能在中心城区新购一套商品住房。而对于不能提供上述证明的家庭,则暂停在市中心城区购买新建商品房。
南昌 1月21日,南昌市公布限购令新规,该项规定全称为“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。政策规定:自2011年2月1日起,南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内,只能新购一套商品住房。
太原 太原市人民政府1月11日下发《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》规定,太原市市辖六区自意见下发之日起实行限购政策,本市及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。
昆明 1月18日,昆明下发《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》。《通告》显示,于昆明市主城区4区、3个开发(度假)区及呈贡县范围内,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自1月18日起,昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能新购一套商品住房。
济南 济南市政府就在这个周末发出了一个《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》。这个通知最抢眼的规定是:不管是不是济南的户籍居民家庭,1月21号到今年年底,只能在济南市区范围内新购一套新建商品房。这里边提到的家庭是指“购房人、配偶及未成年子女”。
重庆 继住房城乡建设部、国家外汇管理局上月发布了《进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房后,重庆市国土房管局和重庆外汇管理部近日联合转发上述通知,要求境外个人到重庆买房,必须提供在境内无其他住房的书面承诺。
永康 11月24日,浙江永康正式发文《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》提出:暂时限定居民家庭购房套数,自本《实施意见》发布之日起,暂定本市及外县市居民家庭只能在我市新购买1套商品住房。对违反规定购房的,不予办理房地产登记手续。
兰州 兰州市政府常务会议原则通过的《关于进一步调控房价的意见》明确提出了“最严限购令”,具体内容是:“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”,同时限定“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。”
大连 18日下午,大连市建委宣布,大连将从今日(19日)其将实行住房限购政策,同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房),对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。
苏州 苏州11月3日晚下发的通知指出,市区暂定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),只能在市区新购1套住房(包括商品住房和存量住房)。对违反规定购房的,不予办理房产登记。居民家庭签订住房买卖合同时,应书面声明保证所购房屋为本意见施行后新购的唯一住房。
三亚 三亚市政府公布对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭,实行限购一套商品住房政策;违法违规购房的,将不予受理房地产登记。同时明确三亚市一线海景和有优势资源的土地将优先安排为高端度假休闲旅游经营性项目用地。
郑州 郑州市政府下发《郑州市人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》,2011年1月6日起,郑州市将全面实施商品住房限购令,人口过密区限购一套房。无法提供在郑州市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房。

时间 政策 要点
2011.01.19 北京出台《新建物业项目交接查验标准》 北京出台新建物业项目交接查验标准,规定开发商和业主交接主体对物业共用部分的综合性查验内容,明确开发建设与管理各方责任。新规将于今年2月1日起实施。【详情
2010.11.03 北京土地上市首设竞价上限 北京市土地出让将再推行一种新方式,即挂牌上市的土地设定价格上限,达到上限的多个开发商 则需靠投报配建租赁房的面积决出赢家。【详情
2010.10.26 北京出台商品房预售资金监督管理暂行办法 北京商品房预售资金监督管理暂行办法出台,预售资金将存入监管专用账户优先用于工程建设,严禁房企直接收存,12月1日起施行。北京长阳半岛和绿地新都会国际花都成为首批被监管楼盘。【详情
2010.07.01 北京行政区划调整 国务院正式批复北京市政府关于调整首都功能核心区行政区划的请示,同意撤销北京市东城区、崇文区,设立新的北京市东城区;撤销北京市西城区、宣武区,设立新的北京市西城区。【详情
2010.05.27 北京出台《北京市物业管理办法》 经过数年酝酿、几经易稿的《北京市物业管理办法》于5月27日上午正式出台,2010年10月1日施行。今后,北京新建小区将由开发商负责前期物业,按照标准提供物业服务。在业主大会未成立前,开发商不能向业主收取物业费。【详情
2010.04.30 北京出台地方楼市调控细则 继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后,北京出台《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》,再推十二条措施。【详情
2010.04.16 北京改革土地招拍挂制度 2010年4月16日,北京市就挥出重拳,出台商品住宅用地出让新规,将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。【详情
2010.02.23 京版国11条出台 11部门联手遏制高房价 北京11部门于2月21日联合出台促进楼市发展意见,全面废止购房优惠政策,加大政策性住房建设力度,严格土地供应政策,加强价格监测,严惩囤地炒地。【详情

时间 政策 要点
2011.01.26 国务院要求将二套房房贷首付比例提至60% 调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。【详情
2011.01.23 住建部拟定第三批限购城市名单 对于第三轮限购的城市,除在前两轮中未执行限购的一线城市外,还将有大量成交较为活跃的三线城市登上限购榜单。【详情
2011.01.21 新拆迁条例公布施行 1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》,规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。【详情
2011.01.09 重庆试点房产税 1月9日,重庆市两会上传来消息,重庆市市长黄奇帆宣布,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。【详情
2010.12.26 央行年内二次加息 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整【详情
2010.12.02 2011年建1000万套保障房,以公租房为主 2011年,全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套,相比2010年的580万套,增长72.4%。而计划新增的420万套住房中,公共租赁房将占主要部分。【详情
2010.11.03 公积金贷款全面收紧 公积金贷款购买首套房90平以上首付30%,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。【详情
2010.10.19 央行加息 中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。【详情
2010.09.29 房地产二次调控启动,实行差别化信贷 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。【详情
2010.08.10 国土部掀监察风暴 8月10日,国土资源部《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单被媒体全部披露。名单显示,列入国土部闲置土地“黑名单”的宗地总共1457宗,土地利用司司长廖永林表示,上述违规土地的查处任务将务必于10月底前基本完成。【详情
2010.06.13 七部委力促为夹心层提供公租房 住建部等七部门联合制定并发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,规定,公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。【详情
2010.05.04 三部委联合下发通知加强廉租房管理 住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源【详情
2010.04.17 国务院重拳收拾高房价 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。【详情
2010.04.11 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。【详情
2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.10 国办发出通 知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

第一轮调控关键词“国十条”

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  一、建立考核问责机制

加强监督检查,建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力的,要追究责任。

  二、实行更严格的差别化信贷政策

首套房贷款首付款比例不低于30%;二套房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍;三套房及以上贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

  三、严格限制的炒房和投机性购房

房价过高地区,可暂停发三套及以上房贷;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。在一定时期内限定购房套数。

  四、通过税收政策调节住房消费和房地产收益
 

加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策;做好土地增值税的征收管理工作。

  五、增加居住用地有效供应

依法加快处置闲置房地产用地,对收回的闲置土地,优先安排用于普通住房建设。

  六、调整住房供应结构

确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位

  七、加快保障性安居工程建设

确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。

  八、加强对房企购地和融资的监管

严格查处土地闲置及炒地行为,并限制有违法违规行为的企业新购置土地,严禁非房地产主业的国有及国有控股企业进入楼市。

  九、加大交易秩序监管力度。

对取得预售许可或办理现房销售备案的项目,要一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。

  十、完善房地产市场信息披露制度。
 

各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住建部要加快个人住房信息系统的建设。

第一轮调控北京落实的重大措施

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