北京联达四方房地产经纪公司总经理 杨少锋：关于空置用房高达到6540万套，我觉得是一种自我炒作，哗众取宠的说法。前几天我跟建设部的一个官员谈话，一套房子我们按70平米，这个数字算下来是40亿平方米。
中体产业集团副总裁、中体奥林匹克花园集团总裁 陈顺：空置，我觉得本身就是对社会资源的浪费，怎么能让空置率低一些，社会资源浪费的程度少一些，我们也看到了国外有些国家超过多长时间以后给你定义为空置房，你要交一定的税。
杨少锋：只有进行了这个普查之后才能有一个准确的数据。我们看到北京老一批的经适房，那些业主都很有钱。因此在任何一个制度出台之前，我们必须要把问题考虑周全。
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【晒黑灯】房子空置，我来证明！新浪乐居全国百城发起#晒黑灯#行动，邀请你来做小区空置调查！只要拍摄晚上9点您所在小区的亮灯情况发到微博上，并@房产博客编辑部，即有机会获得IPAD、数码相机等大奖！
网友发帖爆料称，“某集团老总连夜召集中管和高管及一些相关部门开会，针对空置房被曝光事件，董事会接到一些“相关部门和同行业”的通气。
迅速采取应对措施：
1、集团公司专门安排人员对一些空置房的照明设施进行补充配备，所有空置房晚上7点至10点30分必须保持照明。
2、对一些待售空置房进行最基本的简单装修，应对近期的难关！
具体注意：1、采购节能灯。2、每套房子必须装置2种以上色调！
新浪微博网友网名为“爱新百度第二司机”，他自称爱国者、新浪、百度的“第二司机”，是一位长时间在百度、爱国者、新浪网写字楼楼下趴活的一位普通的出租车司机，此次参加新浪乐居发起的“晒黑灯”活动，拍了近百张小区黑灯照片。
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沙河高教园
近日，有关“国内6000余万套空置房”惹争议，对此，任志强特意撰写博文反驳这一观点，称此为“谣言”，并表示，征收房产税不能解决空置率问题，反而应该减税以促进空置房转向租赁市场房源。
任志强还呼吁政府能像香港特区政府一样，每年公布一份物业报告，以指导国家的宏观决策，和投资者的判断及市场中的消费。
中国房地产研究会副会长顾云昌听到6540万套空置房的数据时，如是对记者说。
而“6540万套”的数据近日来流传甚广。据传，国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出的一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。另有消息称，该数据来自社科院城调队。
不少网友甚至通过晒小区照片证明高空置率的事实。名为“张辉01”的网友在微博中反驳称：“任总，我想问的问题是，您旗下楼盘的空置情况是在86%至95%之间吗？就拿裘马都为例吧，看看您说的数和我晚上去拍摄的黑灯率是不是接近！”蔡为民表示：“任志强偷换了概念，故意以全国房屋总量作分母。
两种泡沫
房产市场可以经历房价和数量两种泡沫。近代大多数房产泡沫都是房价泡沫。上世纪80年代，东京房价猛增，供应却没有相应上涨。上世纪90年代，香港房产市场也遭遇类似情况。房产市场易产生价格泡沫，因为一些独特因素限制了供给的反应速度。
如果此数据属实，那么笔者也想相信中国楼市的泡沫够大的，不过有一点却难以置信——如此大的泡沫居然能够撑到今天还未破！说实在，我非常怀疑此数据的真实性，当然近日又有记者就此向国家电网公司求证，答复是没有公布过此类数据。暂且不谈消息是否确凿，单论6540万套吧。
而全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海也认为，商品房真实空置率这个关键的数据，需要政府尽快调查出来。“这将触及到一部分人的利益，因为有空置房的都不是一般人。国家需要尽快了解住房情况，出台新的政策，提高持有多套住房的成本。”郭松海说。
空置房 |
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。 |
官方定义 |
根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。 |
市场定义 |
开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。 |
北京退税“空置房”的定义 |
(1)1998年6月30日以前建成，但直到1999年8月1日尚未售出的商品住房，其界定的标准以工程质量验收合格证的签署日期为准。 (2)1999年8月1日(含8月1日)以后至2002年年底以前，购买以上空置商品房并且交纳了契税的，方可享受全额退还契税的优惠。 另外，也有以“空置房”字面理解的所谓“空置房”，即开发商建成而没有销售出去的商品房。 |
空置率的定义 |
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。 |
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空置率的种类 |
按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。 房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。 房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。 |
空置率的算法 |
空置率的算法－－当前流行的空置率的计算方法有三种：空置率＝全社会空置房面积/全部住房面积 空置率＝空置商品房面积/最近三年内竣工面积 空置率＝空置商品房面积/当年竣工面积 众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。 西方空置率的常用算法： 空置率＝ 待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租 就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母，把待售、待租的住房作为分子，计算出空置率。 专家认为不适用于我国： 原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而中国才刚刚开始。中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。 |
由于人们普遍对楼市观望，投资型房产难出手。目前北京高档楼盘空置率上涨10%，最高达30%左右。分析称中高档楼盘的投资客经济实力雄厚，不急于回笼资金，也不想低价出售，最终选择将楼盘空置，等价格上行再出售。
津城楼市经过两个月调整，成交量及成交价下行，存量房空置率有所上升，尤其是高档楼盘空置率上涨5%左右。业内分析调控政策陆续出台，客户观望气氛浓郁，直接导致房屋成交周期成倍拉长，高档楼盘空置率明显上升。
4月9日至6月5日将近两个月的时间里，通过对珠江新城片区、老城区及金沙洲片区、北部片区、南部片区的近三千套存量住宅进行监测统计后得出：广州存量住房空置率高达20.24%，已超国际警戒线的一倍。
“房价为什么那么高？还不是都被炒出来的。你去看看园区的房子，一到了晚上，一幢房子都没几户亮是灯着的，全空关着。”有网友透露，苏州房屋空置率近20%，园区湖东的房子一半都没人住。
据统计，在海景房最集中的三亚湾等地，小区内的常驻率大多在20%左右。海南省文昌市“中南·森海湾”楼盘定位为62万平方米海湾公园人居。据介绍，从开盘至今销售3000多户，购房者全部都是岛外人，而入住率不到10%。
更加奇特的是，常用的衡量房产“泡沫”的租售比、房价收入比，在鄂尔多斯似乎也不适用。尽管大量住宅空置，鄂尔多斯三个主城区人口也只有70万人，当地房产的租售比却远远高于国内其他城市。
虽然目前没有2009年全市房屋空置率的数据，去年上半年以来，由于房价的快速上涨，深圳房地产市场上投资投机性需求再度抬头，普通居民自住性需求被逐渐挤出市场。与2008年相比，目前深圳房屋空置率仍在进一步攀升。
今年1-5月份，湖南省商品房空置面积达到766.73万平方米，其中商品住宅空置面积为520.69万平方米，分别较去年同期增长145.7%和188.4%。如以每套100平方米计算，湖南省则约有空置房7.7万套。
