摘要： 08年为应对金融危机而出的房产政策会否到年底如期终止？业内人士透露，包括公积金等政策肯定将停止……
财政部和国家税务总局日前下发通知，明确了二手房营业税征收细则。[详细]
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由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到今年年底，若明年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。
而且，交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。
1、 通过我爱我家的数据显示：近三年来二手商品房市场5年内交易的二手商品房比例约为32.42%，2年以内交易的二手商品房比例仅为2.29%。
2、由此可见相比于2年以内的二手商品房而言，房龄在3-5年年限间的二手商品房交易对于营业税政策的调整更为敏感。
3、 对于今年的营业税优惠政策的延续问题，我爱我家认为：政府实施营业税的目的在于竭止炒房，政策通过加大对二手房市场上的税收力度，控制售房者的获利空间，进而通过市场的联动效应向一手放市场传递控制减少房地产市场投资投机的信号，从而实现降低北京房地产市场的交易价格。
4、但是从近几年的市场走势来看，单单依靠交易环节的税收调控并不能真正实现抑制房价上涨、控制投机的初衷。反而在政策出台后的一段时间出现了市场成交低迷、业主惜售等现象。
5、而且在实际交易环节中，业主为保证自身收益而降税费转嫁给购房者，间接造成了二手房．．．详情
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以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。
1、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
3、将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
今后降房价的唯一途径，依旧是房地产泡沫破裂，也只有房地产泡沫破裂才能真正的降房价。
市场短期会有一个过渡期，不过购房需求会随着充裕流动性所带来的通胀预期而加入市场，而且这个过程不会太久。
政策折腾会对大家的市场预期产生多大的影响？个人觉得，不会有实质性的预期影响。
现在营业税征免的年限回调，是二手市场利空消息，若不足5年的物业按全额征收，负面影响则更大。
个人住房转让营业税征免时限延长，把之前5年内成交的二手房不再免征营业税，那么这一大批房源将会挤出市场。
相对于整个房地产政策而言，营业税新政策虽只是个点式因素，但因为房地产“软调控”柔中带刚，新政策绵里藏针。
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从上表可以看出，贷款60万20年，8.5折与7折房贷优惠利率相比，月还款额将会上涨290.30元，总利息差额增加69671.23元。
1、“伟嘉安捷”指出，随着上半年北京房地产市场交易的异常火爆，下半年银行开始通过二套房贷政策以及“高贷低过”的禁令出鞘等政策微调房地产市场，从金融信号频繁收紧的种种迹象来看，即使首套住房的房贷政策明年有变也在情理之中。
2、 至于是否会影响房贷市场交易量？“伟嘉安捷”认为，一旦政策下发，短时期内还是会对首次置业购房人群人心理造成一定的影响。
3、但从长远角度分析，中国的利率还未像国外那样市场化，主要由央行统一掌控管理，所以不论如何调整，老百姓还是能够接受的，不会对房地产市场乃至房贷金融市场造成太大的影响。
4、值得关注的是，如果房贷七折优惠利率取消后，政策的实施点及实施对象如何确定是关键。是新房贷按新政策执行，老房贷按老政策执行，还是全部实行8.5折优惠利率，有待政策的进一步考量。详情
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陈淮：政策变动如看天穿衣
陈淮指出，中国的房地产政策包含三个层面，一是公共政策，即住房保障体系政策；二是产业政策，包括产业发展的基本技术政策、内部组织政策以及与国民经济其他产业之间的关系。
产业政策大调整一般需要10年左右的周期，而不是单纯的明年上或下；三是宏观调控政策，它是根据国民经济风险承受程度，货币供应量大小与国民经济增长速度之间调整的政策，在现阶段毫无疑问这一政策对信贷规模依赖程度最大的房地产业有比较大的影响。详情
朱中一：政策大动对百姓没好处
中国房地产业协会副会长朱中一认为，明年只要中国的出口没有根本扭转态势，房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话，房地产政策不会有太大调整。
但不排除微调的可能性。只有政策相对稳定，供应相应增加，才能使房价相应稳定一点，政策的大变动和市场的大起大落，对国家、对企业、对老百姓都没有好处。详情
秦虹：政策转向保稳定为主
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹称中国楼市政策正在悄然转向，楼市下一步政策将以保稳定为主。 秦虹从各个层面对中国房地产当下的形势进行了深入剖析，她认为，住房的需求空间仍然在逐步打开中。现在最大的问题不是房价的问题，而是对住房资源占有的不平衡。
当前，中国的城市发展正在进入新一轮的质量提升期，在此期间，房地产业发展空间仍然巨大，房地产业也将会迈入一个漫长的繁荣发展历程中。详情
樊纲：政策应跟市场走
国民经济研究所所长樊纲称，很多政策是解救危机的政策，这些政策在解救危机的那个阶段是对的，但是不能总是用针对危机的政策来处理日常逐步恢复正常的一个市场。
所以现在市场上开始预计有些政策会变，这很正常。说明一些市场人士已经知道经济政策是针对经济情况而制定的。 有些制度性的政策需要稳定。但是宏观经济政策就是一个短期政策，就是一个根据情况变化而不断变化的政策，而且是一个逆风调节的政策。详情
顾云昌：稳字为先
“在会议上，我陈述的主要观点之一是，促进当前房地产市场持续健康发展的最优选择是加大供应量。千方百计加大供应量既可以保增长，又可以抵御房价过快上涨。政策走向，应以稳字为先。”
他同时透露，不仅是国家发改委价格司在研讨楼市现状与走向，一段时间以来，住房和城乡建设部、财政部、各大商业银行等都在积极调研，为政策制定提供科学依据。详情
现在是否该出手，是不少置业者在考虑的问题。面对银行信贷放宽、投资客纷纷出手抬高房价的情况，近日银监会又重申了要严格执行“二套房贷”政策不动摇，防范信贷风险。接着甘小姐解释了深发展的“政策”：如果是已婚则可买第二套房作为改善型住房，可享受优惠房贷政策。
目前房价上涨已经与实体经济恢复的程度不相匹配。与股市募资补充企业融资的功能不同，楼市的过热只是在纯粹吸引更多资金进入，难以补充到实体经济中。不续期猜想：需求转向5-10年二手房 折中猜想：2年内房产收取全额营业税新政猜想：新政抵消优惠到期的影响
摸底土地成本另有深意，拟按市场灵活调整供地量： 6月23日，国土资源部公布的一项调查报告显示，在全国抽样的105个城市620个房地产开发项目中，多数地价占房价比例在15%-30%之间，平均为23.2%，其中在30%以下的约占78%。
市住建委有关人士上午表示，经适房出租问题存在历史原因，有关部门将考虑出台配套政策，借鉴经适房再上市政策中新房、老房区别对待的方式来解决。同时，将加强投诉举报。
10月9日，南京住房公积金管理中心在全国率先宣布收紧公积金贷款。
与此同时，住房和城乡建设部、国土资源部、国家信息中心等部门近日也纷纷就当前的市场形势发出自己的声音，一时间，关于楼市调控的预期日趋强烈。
30位业内人士中有四成都认为，继严格执行二套房贷和公积金新政后，房贷将会继续收紧。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授指出认为年底前在这两方面都有可能收紧，因为上半年银行贷款放量很大。”
南京中原地产市场研究总监张君指出，契税减免和购房补贴是为了激发刚性需求、促使成交量回升而制定的政策。
但是在当前的整个市场中，刚性需求约占20%，而投资性需求已经达到40%—50%之多，所以它们对现在整个市场的作用已经不是很大。
调查结果显示，多数业内人士都认为在当前的宏观经济背景下，国家对房地产行业的政策虽会有小的调整，但总体将比较稳定，在手段上不会出台猛烈的措施，主要是发出信号。详情
■ 七是从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征土地增值税。地方可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
■ 八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
■ 九是加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。
■ 十是近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。
·享受优惠政策住房标准：三环内每套总价215万元、三环至四环间每套175万元、四环至五环间每套165万元、五环外每套100万元。
·享受条件：住宅容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
