1月7日，由国务院正式下发的关于促进房地产市场平稳发展的政策更加明确了二套房贷比例。中体奥林匹克花园总裁陈顺先生和链家地产的林倩女士独家做客新浪乐居，详解二套房贷政策走势。[详细]
二套房首付比例提高到40%这个政策的出台，我觉得肯定会起到一定调控的作用。就跟阀门似的，拧了一下还不行还要拧第二下。然而真正最后对市场的影响，首付款可能是影响比较轻微的一个拳。
我觉得2010年跟2009相比会下降三层到三层左右的交易量，我们预估2010年二手房成交量会在18万套到20万套之间。下半年要看它的成交量落在什么位置上，所以下半年的房价是有待观察的。总之，上半年基本上会保持平稳的态势。
居住问题到底是通过社会保障来解决还是通过商品房来解决，这是关键，2010年和前些年有很大的区别，就是社会保障性住房真正地走到了人们的面前，而且这个量足够得大，有50%。
王宏新接受新浪地产独家连线时表示，国务院此次下发通知反映了政府对当前经济形势的清醒判断，既是政府关注民生的体现，也是政府出手抑制房价过快上涨的一个明确信号。
全经联秘书长杨乐渝接受新浪地产独家连线时认为，政府的“十一条”会阶段性抑制房地产的交易量，引导市场对房价下跌的预期，减压房价上涨过快的压力。
胡景晖指出，国十一条在增加保障性住房和普通商品住房有效供给、加快推进保障性安居工程建设等方面加大了对地方政府的责任承担与执行要求。在加大差别化信贷政策执行力度、继续实施差别化的住房税收政策等方面尚需要具体可执行的实施细则出台。
杨少锋认为，房地产泡沫有两方面原因，一方面原因为流动性过剩，另一方面，为不少开发商囤地而不建房，在国十一条中，提出严格查处开发商囤地、捂盘惜售等现象，是对增加供应的有效补充。
李国平说，尽管有一些条款在之前就已经提出过，但是并没有细化和实施到位，不同于以往的宏观调控政策的是国十一条更加注重组合效应，比如说，在抑制投机性购房需求方面，也要求增加供应。
李文杰接受新浪地产独家连线时认为，这套政策是个框架的指导意见，从框架本身上看不出特别的地方，值得关注的是，国务院“十一条”出台以后，相关部门的具体措施，特别是银行方面措施和实际操作。
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| (一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。 (二)增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。 |
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| (三)加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40%。 (四)继续实施差别化的住房税收政策。 |
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| (五)加强房地产信贷风险管理，防止境外热钱冲击我国市场。 (六)继续整顿房地产市场秩序。依法查处价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。 (七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理，从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。 (八)加强市场监测。地方人民政府要继续加强房地产市场统计、分析和监测，及时针对新情况、新问题提出解决措施和办法。有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期。 |
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| (九)力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 (十)中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准。等情况，要及时向社会公示。 |
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| (十一)进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。
国务院有关部门要加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导，对房价上涨过快的地区和城市要进行重点督查。 |
举措一：加大保障性住房建设力度。2010年要通过棚户区改造和新建、改扩建（购置）廉租房和经适房等方式，加大保障房建设。
举措二：抑制投资投机性购房。在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。
举措三：减免或减缓土地出让金。除国务院有明确规定以外，任何地区和部门均不得减免缓缴或者变相减免土地出让收入。
举措四：大力整治捂盘惜售。下大力整治捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价，虚报售量、制造紧缺假象和假按揭假销售等行为。
通知规定，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。
对于土地出让价款的支出，通知规定，要严格按照规定将土地出让净收益的10%用于补充城市廉租住房保障资金。
通知规定，对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动。
12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。业内人士在接受记者采访时表示，此举将对遏制“囤地”和“炒地”现象起到有效的作用，但由于提高了开发商的拿地门槛，有可能对土地供应产生一定的抑制。
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由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到今年年底，若明年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。
而且，交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。
1、 通过我爱我家的数据显示：近三年来二手商品房市场5年内交易的二手商品房比例约为32.42%，2年以内交易的二手商品房比例仅为2.29%。
2、由此可见相比于2年以内的二手商品房而言，房龄在3-5年年限间的二手商品房交易对于营业税政策的调整更为敏感。
3、 对于今年的营业税优惠政策的延续问题，我爱我家认为：政府实施营业税的目的在于竭止炒房，政策通过加大对二手房市场上的税收力度，控制售房者的获利空间，进而通过市场的联动效应向一手放市场传递控制减少房地产市场投资投机的信号，从而实现降低北京房地产市场的交易价格。
4、但是从近几年的市场走势来看，单单依靠交易环节的税收调控并不能真正实现抑制房价上涨、控制投机的初衷。反而在政策出台后的一段时间出现了市场成交低迷、业主惜售等现象。
5、而且在实际交易环节中，业主为保证自身收益而降税费转嫁给购房者，间接造成了二手房．．．详情
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以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。
1、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
3、将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
今后降房价的唯一途径，依旧是房地产泡沫破裂，也只有房地产泡沫破裂才能真正的降房价。
市场短期会有一个过渡期，不过购房需求会随着充裕流动性所带来的通胀预期而加入市场，而且这个过程不会太久。
政策折腾会对大家的市场预期产生多大的影响？个人觉得，不会有实质性的预期影响。
现在营业税征免的年限回调，是二手市场利空消息，若不足5年的物业按全额征收，负面影响则更大。
个人住房转让营业税征免时限延长，把之前5年内成交的二手房不再免征营业税，那么这一大批房源将会挤出市场。
相对于整个房地产政策而言，营业税新政策虽只是个点式因素，但因为房地产“软调控”柔中带刚，新政策绵里藏针。
从政策出台的机制分析，“国11条”细化了“国四条”，主要内容是转述12月18日召开的住建部年度工作会议精神。
国11条最大的新意，就是它既打击开发商更打击地方政府，只有规范地方政府的行为，房地产调控才能达到预期目标。
政策出台后，房地产市场会呈现一个观望的局面：成交量将可能逐步下降，房价涨跌两难，短期投机会无利可图。
首付提高至4成带来的影响：第一，楼市泡沫将得到遏制；第二，一二线城市面临分化。
2010年看不见的手与看的见的手就像一个健全人的双手一样密切配合。二套房贷收紧后，经济将平稳复苏。
国务院提高二套房贷款首付的旨意何在？笔者认为，是稳定房地产业健康发展、防范银行风险。
以抑制需求为手段来调控房价，将无法达到调控房价的目的，并将不可避免地引发下一轮房价的暴涨。
仔细审读，十一条较之于以前的独立调控实现了五个方面的突破，并进而烘托出中央关于楼市的核心精神。
楼市已经到了最危险的关头，这次的“国11条”应当具有扭转楼市乾坤的作用，让楼市真正走向良性、健康、快乐的发展轨道。
“国十一条”包括5个方面，涉及11个条款，与之前的“国四条”相比，内容更加丰富、系统和全面，规定更加具体。
中央要求促进房地产市场平稳健康发展，通知从五方面对房地产的健康发展进行了说明，意在为房地产业刮骨疗毒。
在中国，每一次“暧昧”的政策调控都一一被“化骨绵掌”化解并最终演变成房价继续上涨的理由。
2009年12月初以来，中央政府不得不打出一套套组合拳，目的：遏制过热的追高现象、对疯狂的楼市踩刹车。
调控新政的纷纷出笼，可谓重拳组合，2010年楼市必将全局性趋冷，楼价泡沫最大的一线城市必定楼价下挫。
09年上海楼市历经报复性反弹，1月8日，上海拟收回和督促开工8块闲置土地以规范市场，并出台系列政策遏制炒房，规范税收。政策组合拳能否“拳拳到肉”，切实发挥调控效力呢？看后续跟进的实操细则能够多大程度的落实到位。
重庆将在税收、规费、贷款、土地供应等方面采取措施，把高档型住房在全社会商品房供应总量中的占比和价格，控制在合理的范围之内。此外，重庆将实施差别化信贷、税收政策，严格二套房信贷管理，规范房地产市场秩序
杭州出台房地产新政24条，意见表示2010年将进一步加大保障性住房建设力度和规模。在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。允许杭州区、县（市）异地办理住房公积金贷款手续。
南京发布《通知》指出，土地出让金实行“一个池子蓄水、一个龙头放水”，企业土地不得提前招商引资，开发区、企业不得在出让前预收土地出让款。同时，出让土地首期缴款比例不得低于全部土地出让价款的50%。