视频:外地人购房须提供五年纳税证明

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新浪调查

1、调控加码,您认为北京2011年内房价走势如何?
跌20%以上
跌10%左右
基本平稳
还会再涨
2、您是否考虑2011年内购房?
购买
不购买
看看形势再说
3、房产调控加码,您认为目前最好的投资渠道是?
住宅
商业地产
股市
储蓄
其他

京版细则出台后公积金、商业贷款二套房还款对比

贷款额

贷款年限

贷款方式

基准利率上浮1.1倍

月供(元)

总利息(元)

80万

20年

商业贷款

7.26%

6327.86

718685.43

公积金贷款

4.95%

5257.57

461817.78

两者相差

2.31个百分点

-1070.29

-256867.65

本表格伟嘉安捷提供

假设商业贷款二套房利率上浮1.2、1.3倍后还款对比

贷款额

贷款年限

贷款利率

月供(元)

总利息(元)

100

20

上浮1.1倍

7.26%

7909.82

898356.79

上浮1.2倍

7.92%

8314.68

995523.44

上浮1.3倍

8.58%

8728.93

1094943.67

1.2倍与1.1倍对比

0.66个百分点

404.86

97166.65

1.3倍与1.1倍对比

1.32个百分点

819.11

196586.88

本表格由伟嘉安捷提供

新“京十五条”与 2010年“京十二条”政策对比

本市户籍家庭可新购房套数

非本市户籍家庭可新购房套数

无住房

有住房

不能提供社保、纳税证明

能提供社保、纳税证明

外地人需提供在京纳税、社保证明时间

有一套

有两套及以上

无房

有一套

有两套及以上

限购一套

限购一套

限购一套(必须全款)

停贷

限购一套

限购一套

停贷

一年以上

限购一套

限购一套

停售

停售

限购一套

停售

停售

5年以上

无变化

无变化

“限购”改为“停售”

“不能贷款购房”到“不能购房”

无变化

“限购”改为“停售”

“不能贷款购房”到“不能购房

“一年以上”改为“五年以上”

本表格由伟嘉安捷提供

新旧北京限购细则对比

 

2010

2011

“二套房”

“二套5成首付,1.1倍利率”;

二套6成首付,1.1倍利率

 

“三套房”

停“贷”:
暂停对第三套房及以上住房购买的贷款,暂停对无一年以上缴税证明和社保证明的非本地人暂停贷款

停“售”:
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

多套房认定

认房不认贷

认房不认贷

外地人纳税证明

1年以上

五年以上

  • 北京房协副秘书长陈志:京十五条强调的是买房资格
  • 2月16日,北京市落实新国八条 北京政策沟通交流会召开。北京楼市调控15条细则内容为,外地人购房须提供五年纳税证明,限购以认房为标准,开发商定价与成本差异过大将追责,暂不公布北京调控目标。
        北京房地产业协会副秘书长在会上表示,京十五条强调的是买房资格的问题,强调买房人的购房条件,而不是考虑购房人的支付能力;房价如若上涨必定有新的政策追加,房价若下降,对炒房人的打击可称精准。 
        他指出,此次细则对开发房企亦作了约束,参加土地竞买的企业需要说明资金来源,合理的资金来源包括企业自有资金或融资资金等,而抵押贷款所得及其他专门用来拿地的挪用资金应该属于不合理的资金范围……[全文]
潘石屹:对外地人在京工作和居住影响巨大
潘石屹:对外地人在京工作和居住影响巨大

SOHO中国董事长潘石屹在微博上表示,北京细则对外地人在京工作和居住将产生巨大影响。

罗蕾:对商业经营未必利好
罗蕾:对商业经营未必利好

21世纪不动产商业地产发展中心总监罗蕾在新浪微博上表示,细则出台,这对于从事商业的人来说未必算是个利好的消息,我们依靠的不是单纯的投资客户,商业最终的核心价值不是交易而是经营。

杨乐渝:细则出台刺激小产权房价上涨
杨乐渝:细则出台刺激小产权房价上涨

杨乐渝在新浪微博上表示,北京限购房细则的出台,最直接的效应就是将挤出相当部分的住房需求进入房屋租赁,刺激北京存量房屋租金价格的上涨;挤出相当部分的需求购买小产权房,刺激小产权房价格上涨。

李稻葵:北京地产或出现有价无市相持期
李稻葵:北京地产或出现有价无市相持期

清华大学经济管理学院Freeman经济学讲席教授李稻葵认为,北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期,因为开发商不差钱,不见得愿意降价。

都不许买房怎能城市化

本要提高城市化率,却又怪无户籍人口进城买房?本来城市化就是将非城籍人口变成城籍人口的过程。都不许买房又怎么可能城市化呢?

炒房之路基本被堵死

比起国八条的模糊,京十五条可操作性强,若坚持两年,必深刻改变房地产业的竞争格局与发展趋势。炒房之路基本被堵死,也给改善居住条件的人带来诸多不便。

不公布目标表明还在观望

北京楼市调控15条细则暂不公布调控目标。微评:“暂不公布”表明还在观望,但对外地人购房管制还是多少会起到遏制炒房作用的。

楼市成交量萎缩应无悬念

伴随着北京细则的落地,购房需求的强烈受压,今年北京楼市成交量的萎缩下降应不存在悬念,新的问题是:到底会下滑多少?量缩之后,房价将会如何?

房价太高确实需要调控

1)房价确实需要调控房价太高了,老百姓买不起房,泡沫大了也有风险;2)我是外地人,所以我不喜欢这个限购;3)我是经济学者,我不太认同这样的行政手段

全年需求下降一半左右

北京房15条评价:1、全年需求下降一半左右,交易量下滑1/3以上(购买量不等于总需求);2、价格震荡下行,但降幅远小于交易量降幅……

或致长期有价无市

仔细看了15条,最“猛”的是限购令,其效果应该会比较快的显现。北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期,因为开发商不差钱,不见得愿意降价。

5年纳税证明治标不治本

北京5年纳税证明才能购房,可治标不治本;对北京来说,房产税会起作用,但须首套房免征、二套房微征,三套房以上课以20%以上重税。

政府有权力限制人购房吗

政府有权力限制人购房吗?没有。房价问题是制度的产物,收入差距过大,有钱人除了买房,没有别的出路。钱的垄断央企跟政府串通一气,把地抢光。

购房资格限定比预想宽松

要知道在京大学生研究生以数十万计,这些人都满足18岁独立立户的条件,即使其中十分之一用来办理购房资格也足以撬动北京楼市了。毕竟一年就十万多套商品房销售。

限购系房价看跌因素

提高利率对房价是看跌因素;新出台国八条和各个城市实施细则,尤其是以限购为主的政策对房价是看跌因素。最后一条的影响可能会很大。

楼市难跌 太多热钱流入

楼市跌不下去,从根子上讲是货币发行太多;从需求上讲,是贪官控制了太多房子,这些灰色收入买的房子对调控高度不敏感;从投机上讲,是太多的热钱流入中国……

调控大网不断收紧

北京的楼控认人还认年、认房不认贷、认市兼认价,应当说更严格了。大网不断收紧。2011年是否会出现最后一根稻草压死骆驼的现象呢?

京版限购令可能引发后果

1、房租大涨;2、购房作弊手法更加巧妙;3、假离婚现象增多;4、对非户籍人口的歧视加剧;5、需求雪藏,供给也难增加,价格难降。6、寻租现象加剧……

何必伤害最弱势劳动者

为什么房控政策都在体现歧视外地人?我虽然是北京户口,但我也是来自外地。看看公司里90%以上都是“外地人”,越来越为户口的事情担忧,北京怎么了?

我爱我家:将给租金上涨带来压力
我爱我家:将给租金上涨带来压力

限购细则除打击了外地人在京投机炒房的同时,对在京工作切实需要买房但纳税未满五年的外地人也是提高了门槛。等待纳税满五年后再出手买房,随着租赁市场需求的增加,将给今年租金上涨带来一定压力。

链家地产:北京15条空前严厉
链家地产:北京15条空前严厉

链家地产副总裁林倩认为,京十五条空前严厉,细则落实后,会对北京房地产市场整体成交量产生一定影响,具体反映到网签量上,2月底日均成交将很难超过500套,3月份作为传统成交旺季也将会跌破万套。

伟嘉安捷:阴阳合同时代即将终结
伟嘉安捷:阴阳合同时代即将终结

伟嘉安捷认为,新京版“15条”中提出,根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格,一旦政策落实后将会恰到好处的终结“阴阳合同”,对于稳定房地产市场交易秩序迈出了极有利的一步。

中原:商品房及二手房成交量可能下调5成
中原:商品房及二手房成交量可能下调5成

中原地产认为,相比国八条及上海、青岛等已经落地的城市,北京版的调控细则更严厉。相比第前两轮调控,第三轮调控后的市场将出现质的变化。预计2011年楼市成交量,商品房、二手房成交量可能下调5成。

21世纪不动产:北京楼市将转入下行
21世纪不动产:北京楼市将转入下行

21世纪不动产认为:虽然已有几个省市已出台了落实国务院“新国八条”的细则,但北京市的细则仍然最受关注。2月16日下午公布的北京细则,做到了真正的“细”。

亚豪:京细则剑指豪宅 影响最终显现于房价
亚豪:京细则剑指豪宅 影响最终显现于房价

亚豪机构副总经理任启鑫分析,该细则利剑直指房价过高的豪宅项目,对于之前产生的地王项目、地段较好的项目都会产生较大的影响。

(一)进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策,切实将房价控制在合理水平。
(二)建立和完善基本住房制度,逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。
(三)大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同时,完善体制机制,运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施,合理确定租金水平,吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。
(四)严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。
(五)实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前,将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案,经税务部门核定,对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率,具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。
(六)加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行重点清算和稽查。
(七)各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
(八)增加住房用地有效供应。全面落实本市2011年国有建设用地供应计划,优先保证保障性住房建设用地,确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50%以上,各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。总结本市“限房价、竞地价”的经验,并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行。
(九)加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加本市土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。
(十)继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
(十一)加强对购房人资格的审核,确保限购政策落实到位。
(十二)各区县政府要按照本通知要求,认真落实房地产市场调控各项政策措施,确保完成住房保障目标责任书规定的各项任务。
(十三)发展改革、国土、规划、住房城乡建设、财政、税务、公安、民政、统计、人力社保、监察等部门要密切配合,健全机制,确保各项政策措施落实到位。
(十四)进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。
(十五)新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导。

 

限购政策各地明细

新建住宅价格指数
同比去年上涨

其他政策细则:均严格执行国八条规定的:1:5年内营业税全额、坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。,2:执行国家的第二套房首付6成利率1.1倍。3:投资不达25%不含土地款不得转让.4:保障性和中小套型商品住房用地不低于70%,今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量,

 

限购区域

本市户籍家庭(新购)

非本市户籍家庭(新购套数)

无房户

有房

无纳税、社保

一定年限纳税社保证明

1套

2套及以上

纳税社保年限

无房户

有1套以上

保障房建设含公租房

其他政策

价格控制目标

北京

全市

一套

一套

禁购

禁购

5年

一套

禁购

6.8%

保障性住房20万套以上,租赁补贴2万户,竣工保障房10万套。年底配租入住1万户

1:对定价过高增值额过大的项目提高土地增值税预征率。2:土地价格不得超过之前区域最高价3:研究提高第二套住房贷款首付款比例和利率

未提及

上海

全市

一套

一套

禁购

禁购

2年累计一年

一套

禁购

1.5%

全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)

1:新出让商品住房地块按照不小于5%比例配建保障住房。2:积极稳妥推进本市房产税试点工作

3月底前向公布

天津

全市

一套

一套

禁购

禁购

累计1年

一套

禁购

6.7%

2011年建设公租房、定向安置经适房、限价商品房等保障性住房23万套

1:依照住宅不同销售价格,分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税。2:预售证后一次公布全部房源及销售价格

3月底前公布

成都

主城

一套

一套

禁购

禁购

无年限要求

一套

禁购

4.9%

2011年,全市新建、改建、采购、租赁、配建保障住房和改造棚户区400万平方米

1:提高保障标准,扩大保障范围。“一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整,3个月后需调整必须重新报送(主城区锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区)

未提及

哈尔滨

城区

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

7.3%

规划建设各类保障性住房42000套

进一步完善土地出让方式,采取“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地((限购不含呼兰区、阿城区))

未提及

南京

市区

一套

一套

禁购

禁购

1年以上含

一套

禁购

3.9%

新开工经适房600万平方米、竣工300万平方米;建设公租房50万平方米。

供应商品住房用地500公顷。预售申报价格3个月内不得调高,3个月后需调高必须重新申报。

3月底前公布

青岛

部分

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

5.8%

2011-2013年,市区新开工保障性住房不少于30000套、限价商品住房不少于30000套

限购期限到2011年12月31日,2011年全市供地1500公顷以上,市区500公顷以上。恢复新建商品房转让手续费。(限购为市辖七区)

未提及

南宁

市区

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

2.4%

 

 

未提及

宁波

全市

一套

一套

禁购

禁购

2年累一年

一套

禁购

3.7%

2011年全市新开工建设和筹措各类保障性住房70万平,其中公租房60万平方米

国家基础上可适当提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

3月份公布

石家庄

部分

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

11.5%

2011年筹集各类保障性住房2.97万套。年内筹建公共租赁住房1.75万套

限购区域为:市内五区、高新区

未提及

太原

部分

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

2.1%

继续扩大公共租赁住房建设和供应规模

限购为市辖六区

一季度公布

长春

全市

一套

一套

禁购

禁购

l年以上

一套

禁购

6.9%

加快政府保障性住房体系建设。继续建设廉租住房,大力发展公共租赁住房

不得分期分批或者变相分期分批预售,政策执行到执行到2011年12月31日。

合理区间

贵阳

部分

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

4.7%

多渠道扩大保障面

至12月30日,限购市中心城区人口密集、房价高过一环内的住房(12月底完成住宅档案数字化)

不高全国平均

无锡

市区

一套

一套

禁购

禁购

1年以上

一套

禁购

3.4%

大力发展保障性住房,加快推进保障性安居工程建设

申报价格3个月内不得调高。每次申请办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的建设规模不得低于30000平方米;项目规模小于30000平方米的,应一次性申请办理。

一季度

厦门

市区

一套

一套

禁购

禁购

2年有一年

一套

禁购

5%

2011年,全市建设各类保障性住房(含廉租房、经济适用房、公共租赁房、限价商品房和危旧房改造安置房)4.3万套。

依法查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

3月上旬公布

三轮楼市调控
关键点对比
2011.1.26 调控措施表述 2010.9.29 调控措施表述 2010.4.17 国十条表述
首套房首付比例 --- 不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。 要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房贷款 对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 不分地区,要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。 在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 只有后来北京版调控细则中采取限购措施,要求同一家庭在北京只能购买一套住房。
问责 对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。 明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则,已经出台细则的要完善。 停留于空泛问责。

时间 政策 要点
2011.01.19 北京出台《新建物业项目交接查验标准》 北京出台新建物业项目交接查验标准,规定开发商和业主交接主体对物业共用部分的综合性查验内容,明确开发建设与管理各方责任。新规将于今年2月1日起实施。【详情
2010.11.03 北京土地上市首设竞价上限 北京市土地出让将再推行一种新方式,即挂牌上市的土地设定价格上限,达到上限的多个开发商 则需靠投报配建租赁房的面积决出赢家。【详情
2010.10.26 北京出台商品房预售资金监督管理暂行办法 北京商品房预售资金监督管理暂行办法出台,预售资金将存入监管专用账户优先用于工程建设,严禁房企直接收存,12月1日起施行。北京长阳半岛和绿地新都会国际花都成为首批被监管楼盘。【详情
2010.07.01 北京行政区划调整 国务院正式批复北京市政府关于调整首都功能核心区行政区划的请示,同意撤销北京市东城区、崇文区,设立新的北京市东城区;撤销北京市西城区、宣武区,设立新的北京市西城区。【详情
2010.05.27 北京出台《北京市物业管理办法》 经过数年酝酿、几经易稿的《北京市物业管理办法》于5月27日上午正式出台,2010年10月1日施行。今后,北京新建小区将由开发商负责前期物业,按照标准提供物业服务。在业主大会未成立前,开发商不能向业主收取物业费。【详情
2010.04.30 北京出台地方楼市调控细则 继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后,北京出台《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》,再推十二条措施。【详情
2010.04.16 北京改革土地招拍挂制度 2010年4月16日,北京市就挥出重拳,出台商品住宅用地出让新规,将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。【详情
2010.02.23 京版国11条出台 11部门联手遏制高房价 北京11部门于2月21日联合出台促进楼市发展意见,全面废止购房优惠政策,加大政策性住房建设力度,严格土地供应政策,加强价格监测,严惩囤地炒地。【详情

时间 政策 要点
2011.01.26 国务院要求将二套房房贷首付比例提至60% 调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。【详情
2011.01.23 住建部拟定第三批限购城市名单 对于第三轮限购的城市,除在前两轮中未执行限购的一线城市外,还将有大量成交较为活跃的三线城市登上限购榜单。【详情
2011.01.21 新拆迁条例公布施行 1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》,规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。【详情
2011.01.09 重庆试点房产税 1月9日,重庆市两会上传来消息,重庆市市长黄奇帆宣布,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。【详情
2010.12.26 央行年内二次加息 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整【详情
2010.12.02 2011年建1000万套保障房,以公租房为主 2011年,全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套,相比2010年的580万套,增长72.4%。而计划新增的420万套住房中,公共租赁房将占主要部分。【详情
2010.11.03 公积金贷款全面收紧 公积金贷款购买首套房90平以上首付30%,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。【详情
2010.10.19 央行加息 中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。【详情
2010.09.29 房地产二次调控启动,实行差别化信贷 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。【详情
2010.08.10 国土部掀监察风暴 8月10日,国土资源部《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单被媒体全部披露。名单显示,列入国土部闲置土地“黑名单”的宗地总共1457宗,土地利用司司长廖永林表示,上述违规土地的查处任务将务必于10月底前基本完成。【详情
2010.06.13 七部委力促为夹心层提供公租房 住建部等七部门联合制定并发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,规定,公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。【详情
2010.05.04 三部委联合下发通知加强廉租房管理 住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源【详情
2010.04.17 国务院重拳收拾高房价 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。【详情
2010.04.11 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。【详情
2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.10 国办发出通 知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

2010年城八区新房(期房住宅)成交套数统计(单位:套 数据来源:北京中原地产)
城区 1/10 2/10 3/10 4/10 5/10 6/10 7/10 8/10 9/10 10/10 11/10 12/10
总计 6377 10793 6817 7912 3369 2861 4005 4400 9003 6204 5508 10793
按区域划分                        
东城区 52 11 21 21 6 3 3 1 1 6 4 11
西城区 41 32 38 65 7 8 22 51 11 6 24 32
崇文区 279 19 154 199 33 25 93 21 28 189 106 19
宣武区 51 335 34 427 55 80 96 33 20 3 89 335
朝阳区 1962 1972 1845 1396 620 393 716 847 1517 1051 620 1972
海淀区 422 481 526 437 67 127 53 256 339 469 414 481
丰台区 731 560 427 417 216 120 112 92 341 134 443 560
石景山区 142 309 247 69 14 293 70 50 243 464 557 309

2010年城八区新房(期房住宅)成交价格统计(单元:元/平米 数据来源:北京中原地产)
城区 1/10 2/10 3/10 4/10 5/10 6/10 7/10 8/10 9/10 10/10 11/10 12/10
总计 19019 21307 21045 22827 17816 19197 18278 19649 19337 19394 21446 21307
按区域划分                        
东城区 31029 38235 28513 39858 26977 38586 38666 40000 39818 37362 30219 38235
西城区 35416 49389 40659 45974 42399 42212 49965 26389 52044 45046 50087 49389
崇文区 30065 40631 28295 33821 19327 14242 13609 19232 15915 33752 33046 40631
宣武区 30983 30873 30821 30695 26501 15355 17549 21140 25338 33730 34242 30873
朝阳区 22508 31150 29285 35089 27630 28148 27648 27419 26137 28193 34475 31150
海淀区 24398 26741 25176 34047 34206 39128 47981 31593 30248 31177 33279 26741
丰台区 20455 27273 24248 23663 24159 23772 23902 26156 27919 27283 29188 27273
石景山区 16985 20244 18726 18119 14498 24944 23216 24770 25890 18810 15520 20244

2010年城八区二手房成交套数(单位:套 数据来源:北京中原地产)
城区 1/10 2/10 3/10 4/10 5/10 6/10 7/10 8/10 9/10 10/10 11/10 12/10
东城区 400 266 501 394 610 354 381 298 318 220 320 318
西城区 576 302 487 501 610 260 311 383 377 303 314 361
崇文区 617 195 350 424 404 181 176 173 230 224 224 270
宣武区 714 231 557 536 581 349 228 300 361 308 417 476
朝阳区 5721 2056 4500 6033 4827 2603 2139 2681 2991 2688 3617 3611
海淀区 1620 890 2349 2596 1479 1060 1079 1094 1415 1181 1502 1736
丰台区 2621 1366 2243 2393 1785 996 846 937 1224 972 1305 1605
石景山区 580 231 419 583 496 311 244 245 335 269 369 398
合 计 20384 9750 17800 22145 20783 12055 9316 9495 12070 10303 12781 14059

2010年城八区二手房成交价格(单位:元/平米 数据来源:北京中原地产)
北京 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012
朝阳 22620 22440 23243 24181 23792 23003 22665 22509 22858 22961 23082 23735
海淀 26093 26106 26797 27897 27428 26663 26354 26237 26672 26830 26957 27639
石景山 19452 19390 19871 20532 20258 19590 19305 19171 19327 19386 19459 20423
丰台 20011 19810 20195 20990 20638 19954 19583 19428 19725 19840 19912 20493
东城 25930 25637 26063 26876 26437 25548 25088 24899 25262 25404 25529 26492
西城 31515 31269 31793 32916 32381 31244 30775 30547 30997 31165 31318 32458
崇文 23799 23655 24023 24751 24380 23492 23168 23013 23356 23477 23629 24361
宣武 21451 21391 21969 22761 22373 21633 21277 21093 21360 21464 21569 22412
全市均价 22718 22555 23178 24066 23673 22900 22557 22404 22746 22863 22975 23661

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