专题摘要：中央经济工作会议定调明年房地产走向,将增加普通商品房供给,支持自住和改善性购房,加大保障房支持力度,放宽中小城市和城镇户籍限制。
第一，宏观政策面对房地产业呈中性偏多。
第二，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。
第三，没有明确提出抑制投机和稳定房价。
第四，住房保障依然还是重头戏。
第五，放宽中小城市户口限制，推进城镇化，利于房地产发展。
去年有关“发挥房地产业支柱产业作用”的论调已然不见。当时还提出“发挥房地产在扩大内需中的积极作用”，今年均未提及。
模糊的房贷政策，无疑让想要或者即将要买房的人忐忑不安。不仅二套房贷利率将要收紧，就连首套房贷利率恐怕也要受牵连。
董藩表示，房地产行业对经济增长的贡献在三分之一以上，如果打压房地产，保八将会有很大困难。
杨少锋认为，从这个角度上来说，即使明年上半年宏观政策会对房地产有调整，但是也不会有太大的幅度。
·2008定调2009：保增长，促发展
·2007定调2008：实施从紧货币政策
·2006定调2007：继续稳健财政政策
·2005定调2006：继续搞好宏观调控
·2004定调2005：巩固宏观调控成果
·2003定调2004：保持宏观政策连续性
·2002定调2003：继续实施积极财政和稳健货币政策
·2001定调2002： 扩大内需
·2000定调2001：加强和改善宏观调控
·1999定调2000：突出抓好国企改革
现在是否该出手，是不少置业者在考虑的问题。面对银行信贷放宽、投资客纷纷出手抬高房价的情况，近日银监会又重申了要严格执行“二套房贷”政策不动摇，防范信贷风险。接着甘小姐解释了深发展的“政策”：如果是已婚则可买第二套房作为改善型住房，可享受优惠房贷政策。
建设部正在对完善房产税进行讨论，此前，每次在针对房地产调控的讨论中，都有人建议，针对个人多于一套的房产，即使没有出租，也要征收一定比例的房产税。财政部、国家税务总局近日联合下发通知，对房产税城镇土地使用税有关问题进行明确。
摸底土地成本另有深意，拟按市场灵活调整供地量： 6月23日，国土资源部公布的一项调查报告显示，在全国抽样的105个城市620个房地产开发项目中，多数地价占房价比例在15%-30%之间，平均为23.2%，其中在30%以下的约占78%。
市住建委有关人士上午表示，经适房出租问题存在历史原因，有关部门将考虑出台配套政策，借鉴经适房再上市政策中新房、老房区别对待的方式来解决。同时，将加强投诉举报。
10月9日，南京住房公积金管理中心在全国率先宣布收紧公积金贷款。
与此同时，住房和城乡建设部、国土资源部、国家信息中心等部门近日也纷纷就当前的市场形势发出自己的声音，一时间，关于楼市调控的预期日趋强烈。
30位业内人士中有四成都认为，继严格执行二套房贷和公积金新政后，房贷将会继续收紧。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授指出认为年底前在这两方面都有可能收紧，因为上半年银行贷款放量很大。”
南京中原地产市场研究总监张君指出，契税减免和购房补贴是为了激发刚性需求、促使成交量回升而制定的政策。
但是在当前的整个市场中，刚性需求约占20%，而投资性需求已经达到40%—50%之多，所以它们对现在整个市场的作用已经不是很大。
调查结果显示，多数业内人士都认为在当前的宏观经济背景下，国家对房地产行业的政策虽会有小的调整，但总体将比较稳定，在手段上不会出台猛烈的措施，主要是发出信号。详情
