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新浪调查

1、北京新房价格能否稳中有降?
不能
不好说
2、您是否计划在今年调控期间买房?
计划
不计划不一定

北京房价控制核心内容

  1. 1 加大住房保障力度,廉租住房应保尽保;
  2. 1 公共租赁住房保障能力明显提高;
  3. 1 新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

乐居注:新建普通住房是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房,其中以90平方米(含)以下住房为主,包括普通商品房和保障性住房。

机构观点

一线城市调控目标将普遍偏软
一线城市调控目标将普遍偏软

21世纪不动产认为从目前已经公布目标的城市来看,各城市调控政策虽然都以限制房价涨幅为特点,但宽严程度各有差异。造成这种现象的一个重要原因,可能是各地对土地财政的依赖程度有关。【详细

京房控目标稳中有降 普宅市场预期明朗化
京房控目标稳中有降 普宅市场预期明朗化

链家地产市场研究中心张月认为,当前北京新房市场新开盘均价没有出现明显的波动,即未涨也未降,而此次调控目标出台之后,如若一定时间内调控效果仍未达到理想状态,再次加码将成为一种必然的市场预期。【详细

细分市场保民生 稳中有降改预期
细分市场保民生 稳中有降改预期

伟业我爱我家集团认为:本次房价调控目标采取了细分市场的做法,主要把市场分成三大块:保障房、普通商品房、中高档商品房。这一房价调控目标体系显然更加科学,更加明晰和可执行、可衡量。【详细

业内人士观点

潘石屹谈房价控制:北京有亮点 各地等于没回答
潘石屹谈房价控制:北京有亮点 各地等于没回答

截止29日下午3时公布房控目标的50城市,其中包括上海广州等一线城市多将房价控制目标与GDP和人均收入挂钩,对此,潘石屹认为“已经公布调控目标的绝大多数城市,把问题本身做成了答案,等于没有回答”。【详细

杨红旭:其他城市或被迫调低房控目标
杨红旭:其他城市或被迫调低房控目标

上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭对此认为,既然住建部已要求各地听取民意,酌情调目标,结果将是:今明两天新公布目标的城市,稍从容一点,会有更多低目标面市;已公布城市较尴尬,估计部分地市将被迫调低。【详细

陈志:缩小夹心层房屋支付能力和房价差距是核心
陈志:缩小夹心层房屋支付能力和房价差距是核心

北京房地产协会副秘书长陈志认为,缩小“夹心层”房屋支付能力和房价之间的差距,“这是北京此次公布房控目标的政策核心,完完全全按照国家宏观调控的目标方向制定出来的”。北京今年至少普通住房价格今年是不涨的,甚至是略有下降的。【详细

陈宝存:北京今年房价稳中有降恐是奢望
陈宝存:北京今年房价稳中有降恐是奢望

全经联副秘书长陈宝存认为,在一个数据基础都混乱不清的城市,要求地方政府承担限价的责任,本身就是不切实际的考虑。而人工费的增长幅度大家有目共睹,土地价格也绝不会出现下降的趋势。这种情况下的真实房价涨幅,是很难得到控制的。【详细

各地房价调控目标 更多>>

城市
2011年房价控制目标
2010年商品住宅均价(元/平方米)
2011年商品住宅控制均价(元/平方米)
北京
比去年稳中有降
20342
上海
房价涨幅小于8%
14213(官方数据)
15350
广州
涨幅预期不超11%
11695
深圳
房价涨幅不超10%
8209
天津
房价涨幅小于10%
重庆
房价涨幅低于13.5%
沈阳
房价涨幅小于12%
5504
6164
济南
房价涨幅小于12%
7792
8727
兰州
房价涨幅小于9%
6049
6593
西安
房价涨幅小于15%
6207
7138
海口
房价涨幅小于10%
8877(官方数据)
9760
汕头
房价涨幅小于GDP增幅
(预计为15%)
东莞
房价涨幅不超过8%
肇庆
小于本年度全市生产总值增速
佛山
房价涨幅小于12%
8427
9438
河源
均价控制在每平方米3600元左右
惠州
房价涨幅不超过10%
湛江
房价涨幅不高于GDP增速(预计为13%)
太原
房价涨幅小于13%
8121
9177
昆明
房价涨幅小于13%
贵阳
小于去年平均值(13.67%)
4530
5149
银川
房价涨幅小于10%
岳阳
房价涨幅小于10%
丹东
房价涨幅小于9%-9.5%
榆树
房价涨幅小于50.5%
锦州
房价涨幅小于13%
合肥
房价涨幅小于年度GDP
阜阳
房价涨幅不超市民于家庭可支配收入增幅(预计为13%)
蚌埠
房价涨幅不超居民人均可支配收入增幅(预计为12%)
嘉善
小于本县地区生产总值
宜春
小于城镇居民可支配收入增速
南宁
房价涨幅不高于GDP增幅(预计为11%)
桂林
房价涨幅不高于人均可支配收入增幅(预计为10%)
北海
房价涨幅不高于GDP和人均可支配收入增速(GDP增幅预计为17%,力争达20%)
河池
新建普通住房均价每平米建筑面积3136元以内
武汉
房价增幅低于GDP涨幅
6852
温州
房价涨幅小于10%
三亚
房价涨幅低于10%
长沙
房价涨幅低于GDP和收入增长水平
5556
福州
房价增幅低于人均可支配收入增长水平(预计为12%)
11942
苏州
房价涨幅低于GDP和人均可支配收入增幅
11233
大连
房价涨幅低于经济增长和城市人均可支配收入增长速度3~5个百分点
9278
杭州
房价涨幅低于GDP增幅和城镇居民人均可支配收入增幅
22004
西安
房价涨幅不超15%
6207
石家庄
房价涨幅低于人均可支配收入增长幅度(预计为10%)
厦门
房价涨幅明显低于GDP增幅(15%)和人均可支配收入增长幅度(12%)
11672
无锡
房价涨幅低于人均可支配收入的增幅
8203
宁波
房价涨幅低于10%
14474
南京
房价涨幅不超10.4%
10916
海口
房价涨幅涨幅低于人均可支配收入增幅
三亚
房价涨幅涨幅低于10%,比2010年价格涨幅明显回落
成都
房价涨幅明显低于居民人均可支配收入增长幅度。
6332
郑州
房价涨幅不超10%至13%
长春
有较大回落
5210
哈尔滨
房价涨幅低于年度GDP和人均可支配收入的增幅(GDP增幅预计为12%以上)
牡丹江
房价涨幅低于年度GDP和人均可支配收入的增幅(预计分别为15%和12%以上)
青岛
房价涨幅明显低于可支配收入增幅
8209
贵阳
新建住房价格增幅不高于去年全国新建住房价格平均增幅

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2010年以来北京调控政策

时间 政策 要点
2011.01.19 北京出台《新建物业项目交接查验标准》 北京出台新建物业项目交接查验标准,规定开发商和业主交接主体对物业共用部分的综合性查验内容,明确开发建设与管理各方责任。新规将于今年2月1日起实施。【详情
2010.11.03 北京土地上市首设竞价上限 北京市土地出让将再推行一种新方式,即挂牌上市的土地设定价格上限,达到上限的多个开发商 则需靠投报配建租赁房的面积决出赢家。【详情
2010.10.26 北京出台商品房预售资金监督管理暂行办法 北京商品房预售资金监督管理暂行办法出台,预售资金将存入监管专用账户优先用于工程建设,严禁房企直接收存,12月1日起施行。北京长阳半岛和绿地新都会国际花都成为首批被监管楼盘。【详情
2010.07.01 北京行政区划调整 国务院正式批复北京市政府关于调整首都功能核心区行政区划的请示,同意撤销北京市东城区、崇文区,设立新的北京市东城区;撤销北京市西城区、宣武区,设立新的北京市西城区。【详情
2010.05.27 北京出台《北京市物业管理办法》 经过数年酝酿、几经易稿的《北京市物业管理办法》于5月27日上午正式出台,2010年10月1日施行。今后,北京新建小区将由开发商负责前期物业,按照标准提供物业服务。在业主大会未成立前,开发商不能向业主收取物业费。【详情
2010.04.30 北京出台地方楼市调控细则 继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后,北京出台《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》,再推十二条措施。【详情
2010.04.16 北京改革土地招拍挂制度 2010年4月16日,北京市就挥出重拳,出台商品住宅用地出让新规,将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。【详情
2010.02.23 京版国11条出台 11部门联手遏制高房价 北京11部门于2月21日联合出台促进楼市发展意见,全面废止购房优惠政策,加大政策性住房建设力度,严格土地供应政策,加强价格监测,严惩囤地炒地。【详情

2010年以来中央调控政策

时间 政策 要点
2011.01.26 国务院要求将二套房房贷首付比例提至60% 调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。【详情
2011.01.23 住建部拟定第三批限购城市名单 对于第三轮限购的城市,除在前两轮中未执行限购的一线城市外,还将有大量成交较为活跃的三线城市登上限购榜单。【详情
2011.01.21 新拆迁条例公布施行 1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》,规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。【详情
2011.01.09 重庆试点房产税 1月9日,重庆市两会上传来消息,重庆市市长黄奇帆宣布,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。【详情
2010.12.26 央行年内二次加息 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整【详情
2010.12.02 2011年建1000万套保障房,以公租房为主 2011年,全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套,相比2010年的580万套,增长72.4%。而计划新增的420万套住房中,公共租赁房将占主要部分。【详情
2010.11.03 公积金贷款全面收紧 公积金贷款购买首套房90平以上首付30%,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。【详情
2010.10.19 央行加息 中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。【详情
2010.09.29 房地产二次调控启动,实行差别化信贷 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。【详情
2010.08.10 国土部掀监察风暴 8月10日,国土资源部《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单被媒体全部披露。名单显示,列入国土部闲置土地“黑名单”的宗地总共1457宗,土地利用司司长廖永林表示,上述违规土地的查处任务将务必于10月底前基本完成。【详情
2010.06.13 七部委力促为夹心层提供公租房 住建部等七部门联合制定并发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,规定,公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。【详情
2010.05.04 三部委联合下发通知加强廉租房管理 住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源【详情
2010.04.17 国务院重拳收拾高房价 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。【详情
2010.04.11 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。【详情
2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.10 国办发出通 知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

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