全国保障房规划

  • 未来五年3600万套
  • 未来五年,要建设3600万套保障房,今年1000万套,明年1000万套,后面三年还有1600万套,使保障房覆盖率达20%。
  • 1.3万亿建设资金
  • 今年完成1000万套保障房建设任务需1.3万亿资金。中央政府和省级人民政府以及市县政府筹5000多亿元,剩余8000亿需通过社会机构投入以及保障对象或所在企业筹集。
民生地产访谈录系列沙龙首站落地北京

民生地产访谈系列沙龙首站落地北京

5月19日,由新浪地产、新浪房产、中房网三大房地产行业首席网络媒体联袂发起的民生地产访谈录系列沙龙首站在北京召开。

安居保障 共同责任:民生地产访谈

房地产行业三大网络媒体联袂巨献“民生地产访谈录”,5月-7月间对话100位政府决策者、行业专家、品牌房企与产业链供应商,审视民生地产下的企业责任。

民生地产沙龙:安居保障 共同责任

  • 保障房宣言:

展望2011 新浪地产网系列行业沙龙

地产融通产业链
新浪地产融通产业链

房地产产业链上下游在利润与责任间需要寻得平衡,打造民生地产。 ..

为了更好的搭建房地产企业与建材部品企业的互动平台,新浪地产网推出“展望2011——行业沙龙”大型系列访谈栏目。新浪地产网通过微博、评论等立体互动方式,征集不同行业的热点问题向行业专家、品牌企业代表提问。请关注新浪地产网“展望2011——行业沙龙”大型系列访谈栏目。

  • 往期行业沙龙:

  • 位置:丰台卢沟桥乡小屯村 【地图】
  • 目前:项目为限价房,项目配建廉租房9000平方米,建设用地面积约10.4万平方米,规划建筑面积19.4万平方米。
  • 位置:朝阳常营乡 【地图】
  • 主力户型:均价4322元/平米,开盘时间待定。共有房源1829套,主力户型为68平米两居,目前已封顶,为经适房。
  • 位置:朝阳区东坝 【地图】
  • 目前:提供5956套住房,经适房4428套,分为70平方米左右和50平方米左右两种户型;廉租房576套价格待定 。
  • 位置:朝阳区王四营乡 【地图】
  • 目前:预计2011年上半年开盘,均价7400元/平方米,预计2013年6月入住,待售。
  • 位置:石景山刘娘府 【地图】
  • 目前:项目C1、C2限价房地块,建筑面积370500平米,预计将来价格在4500元/平米左右。
  • 位置:石景山老古城 【地图】
  • 目前: 石景山老古城限价房项目位于石景山老古城,交通便利,项目预计将来价格在4800元/平米左右。
  • 位置:海淀区上庄镇中心 【地图】
  • 目前:经适房在售
  •  
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  • 位置:清河小营桥北侧路东,通厦汽配城对面 【地图】
  • 目前:已摇号完毕,均价7500元/平米。
  • 位置:通州梨园镇小街 【地图】
  • 目前:总建筑面积13万平共1505套,2012年完工,待售,价格待定。
  •  
  • 位置:通州区宋庄镇 【地图】
  • 目前:在售户型为65平米一居,85平米两居,90平米三居。价格待定,项目周边配套齐备、交通便利。
  • 位置:门头沟区永定镇冯村 【地图】
  • 目前:该项目总建筑面积28.6万平方米左右,可以提供400套两限房,2011年初开盘,均价4500元/平米在售。

 

 

 

 

限价商品房申购准入标准

  • 一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准:

家庭人口
家庭人口
人均住房使用面积
家庭总资产净值
3人及以下
8.8万元及以下
15m2及以下
57万元及以下
4人及以上
11.6万元及以下
15m2及以下
76万元及以下

二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理,根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知,结合各区县实际情况制定相应的准入标准。【详细】

限价商品房申请条件

  • 申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请,并同时具备下列条件:

(一)申请人须有本市户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。【详细】

限价房审核程序以及所需材料

一、符合限价商品住房申请条件的家庭,应向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请,领取《北京市家庭购买限价商品住房申请核定表》一式三份,按要求填写相关内容。《核定表》由各区(县)住房保障管理部门按统一格式印制。

二、申请家庭成员所在单位应为各家庭成员出具住房及收入证明,并在《核定表》的相应栏目中签署意见加盖公章。离退休人员按实际领取的退休金算收入,失业人员按实际发放失业保险金算收入。【详细】

限价房轮候配售

一、区(县)住房保障管理部门将登记家庭按照优先供应条件和困难程序排序,优先家庭在前、一般家庭在后,并按照一定比例选出入围家庭公开摇号。入围家庭名单通过媒体公布;

二、区(县)住房保障管理部门确定入围家庭名单后,将本区登记家庭的入围情况、摇号时间、地点通过区级审核窗口、区(县)政府网站或相关媒体公布;【详细】

限价房上市出售

一、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。

二、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可按市场价出售所购住房,应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。【详细】

经济适用房申请条件

  • 第四条 申请购买经济适用住房应当以家庭为单位,并同时具备下列条件:

(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的,申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。【详细】

经济适用房审核程序

一、符合本办法规定条件的家庭,应向户口所在地的街道(乡镇)领取《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》(以下简称《核定表》,《核定表》按统一格式印制,见样表)一式三份,按要求填写相关内容。   

二、申请家庭成员所在单位要为各家庭成员出具住房及收入情况证明(离退休人员凭退休金领取证计算收入,失业人员凭失业保险金领取证计算收入),并在《核定表》的相应栏目中签署意见、盖章。   

三、家庭成员无工作单位的,由户口所在街道入户调查、邻里访问及信函索证等方法,对其住房收入进行核定,并签署意见盖章。【详细】

经济适用房准入标准

区县
家庭人均住房
使用面积(m2)
家庭年收入和资产情况(万元)
1人户
2人户
3人户
4人户
5人户及以上
年收入
资产
年收入
资产
年收入
资产
年收入
资产
年收入
资产
城六区
10
2.27
24
3.63
27
4.53
36
5.29
45
6
48
门头沟区
10
2.27
24
3.63
27
4.53
36
5.29
45
6
48
房山区
10
2.12
20
3.39
27
4.23
36
4.94
45
5.603
48
通州区
10
1.82
19.2
2.9
21.6
3.62
28.8
4.23
36
4.8
38.4
顺义区
10
1.96
13
3.16
19
3.91
26
4.51
32
5.12
38
昌平区
10
2.14
15
3.63
22
4.2
30
4.85
37
?
?
大兴区
10
2.1
15
3.37
23
4.18
30
4.86
38
5.24
40
怀柔区
10
1.98
12
3.19
18
3.94
24
4.55
30
5.22
36
平谷区
10
1.816
19
2.904
21
3.624
28
4.232
36
4.8
38
密云县
10
1.872
11.1
3.0312
16.7
3.732
22.2
4.2924
27.8
4.3992
33.3
延庆县
10
1.89
11.4
3.06
17.1
3.77
22.8
4.34
28.5
4.91
34.2

经济适用房轮候配售

·由区(县)住房保障管理部门公布房源信息,内容包括房源位置、套数、工期、户型面积、销售价格、供应对象范围、认购登记时限、登记地点等内容。

·有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到指定地点登记。登记情况由区(县)住房保障管理部门在相关媒体公布。

· 区(县)住房保障管理部门根据申请家庭困难程度对登记居民排序,按照一定比例选出入围家庭公开摇号。入围家庭名单通过媒体公布。

·区(县)住房保障管理部门组织公开摇号,确定选房顺序。摇号排序过程邀请人大代表、政协委员、政风行风监督员以及新闻媒体监督。摇号排序过程应当由公证部门全程监督并出具公证证明,摇号排序结果通过相关媒体公布。

·摇号结果公布后,摇中的申请人须在规定期限内持身份证明到街道(乡镇)住房保障管理部门领取选房排序单。【详细】

北京廉租房审核程序、申请所需材料

符合本办法规定条件的家庭,向户口所在地的街道(乡镇)领取《北京市城市居民申请廉租住房家庭情况核定表》(以下简称《核定表》,《核定表》按统一格式印制,见样表)一式三份,按要求填写相关内容。

·申请家庭成员所在单位要为各家庭成员出具住房及收入情况证明(离退休人员凭退休金领取证计算收入,失业人员凭失业保险金领取证计算收入),并在《核定表》的相应栏目中签署意见、盖章。

·家庭成员无工作单位的,由户口所在街道(乡镇)通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法,对其住房、收入进行核定,并签署意见、盖章。

所需材料(一)申请人及家庭成员身份证、户口簿;

(二)已婚家庭成员的婚姻证明,离异的提供离婚证; 【详细】

北京廉租房申请条件

申请廉租住房租房补贴或实物配租应当以家庭为单位,并同时具备下列条件:

(一)申请人必须具有本市城镇户籍,在本市生活;

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

符合本办法第四条规定的老人、严重残疾人员、患有大病人员和承租危房及面临拆迁的家庭可以申请实物配租。实物房源不足时,可采取租房补贴方式过渡。【详细】

北京廉租房租房补贴配租管理

租房补贴按人均住房保障面积标准、配租家庭人口、每月每平方米租赁住房补贴标准、家庭收入水平等因素确定。具体标准按我市规定标准执行。

城近郊八区廉租家庭租房补贴金额按下列公式计算:

·低保家庭月租房补贴数额=每平方米月补贴额×(人均住房保障面积标准-人均现住房使用面积)×配租家庭人口

·其他低收入家庭月租房补贴数额=每平方米月补贴额×(人均住房保障面积标准-人均现住房使用面积)×配租家庭人口-(家庭人均月收入-北京市城市低保标准)×配租家庭人口。

上述公式计算每户计发的租房补贴数额不足月租房补贴最低限额标准的,按月租房补贴最低限额标准计;高于月租房补贴最高限额标准的,按月租房补贴最高限额标准计。【详细】

【实物配租管理】

北京廉租房准入标准

区县
家庭人均月收入
人均住房使用面积
家庭资产不超过(万元)
1人户
2人户
3人户
4人户
5人户及以上
城六区
960
7.5
15
23
30
38
40
门头沟区
731
7.5
15
23
30
38
40
房山区
731
7.5
15
23
30
38
40
通州区
960
7.5
15
23
30
38
40
顺义区
731
10
11
16
21
26
28
昌平区
731
10
10
20
25
30
35
大兴区
731
7.5
12
18
24
30
32
怀柔区
731
7.5
11
16
21
26
28
平谷区
731
7.5
12
18
24
30
32
密云县
731
10
6
10
16
20
25
延庆县
731
7.5
9
13.5
18
22.5
24

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛强调,保障性住房建设是一项重大民生工程,继续加大保障房建设投入。

中共中央政治局常委、国务院总理温家宝强调,保障性住房建设要讲规模,讲质量,讲配套。

 

中共中央政治局常委、国务院副总理李克强考察时强调,搭好保障房建设规范化融资平台。

 

住房和城乡建设部副部长齐骥表示,2011年保障类住房供应可能将首次超过商品住房供应总量。

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