北京消费者观望态度明显

乐居工作室由中国大型房地产网络媒体及信息服务平台新浪乐居发起成立，凝结新浪10年门户积淀，集聚各方专家权威意见，提取亿万网民体验心声，成就专为购房者……[详细]

• 中国购房者信心指数研究意义
• 作为一种导向性的行业指示成果，“购房者信心指数”将显示乐居和零点在行业内具有战略高度与行业领导气质。
• 中国购房者信心指数研究步骤
• 中国购房者信心指数研究过程分为七个步骤：(1)确定指标体系；(2)建立原始指标数据库；(3)确定权重……
• 中国购房者信心指数研究原则
• 分别从消费环境、购买力、供应水平等三个维度，从现状和预期两个角度，客观全面地评价购房者信心。

• 3、对商品住宅供应水平存在信心

北京在售楼盘品质的信心指数得分最高，为111.6分，而对商品住宅价格水平和可选楼盘数量信心度略低，分别为103.8分和104.5分。

• 购房信心二级城市高于一线城市
• 调查结果显示，沈阳、大连、济南、成都等二线城市的购房信心指数明显高于上海、深圳等一线城市。
• 购房者信心在地域上显示出北高南低态势11月11日
• 调查结果显示，上海、深圳、南京、杭州、武汉等中东部及南方城市购房者的购房信心指数明显较北京、大连、济南和沈阳略低。

中国购房者信心指数采用两百分标准分制计算，0分表示购房信心度非常低， 50分表示信心度较低，100分表示购房信心度一般，150分表示比较有信心，200分表示购房信心度非常高。

• 调查时间
• 每季度调查一次，每年1、4、7、10月的上旬进行调查。形成每个月持续测评当季度购房者的信心，季末汇总分析，并于下季度第一个月形成季度研究报告，并向社会各界广泛传播的模式，在获得公众购房信心变化趋势的同时，通过长期宣传塑造具有行业高度的终身品牌。
• 调查城市
• 目前以北京、上海、广州、深圳、武汉、济南、长沙、大连、沈阳、天津、杭州、重庆、南京、成都、石家庄等15个重点城市，初步形成了覆盖环渤海、长三角、珠三角和中西部地区的中国购房者信心调查网络。
      第三季度调研共完成3396个有效样本。
• 调查方式
• 采用线下拦访的方式，以售楼处为主。对售楼处的选取遵循覆盖当地各区域、不同价位区间，做到能够全面地反映出该城市购房者的信心状况。
• 调查内容
• 购房者信心(或情绪)归根结底是消费者对其购房态度的估价和预期的反映，因此指标体系的设计从影响购房决策的房地产消费环境、购买力和市场供应水平三个基本条件出发，选择出了宏观经济形势、国家房地产调控政策、地方政府调控房地产态度、城市资源配置、房地产行业规范水平、购买能力、购买迫切性、购买首付比例、购买支付方式、商品住宅价格水平、在售楼盘品质、可选楼盘数量等13个具有代表性的统计指标。
      每一统计指标由对现状的满意程度和对未来的预期构成。前者指消费者对上述指标当前整体状况的评价，为消费者满意指数；后者指消费者对这些指标未来6个月的发展变化趋势的估计或预测，为消费者预期指数。最后，将满意指数和预期指数进行加权平均，从而得出当期的购房者信心指数值。

• 选择优质企业所开发的楼盘
• 购房者总担心“房价要是真的降了，那就亏了。”乐居工作室建议选择大型房地产开发商——特别是上市企业所开发的楼盘，能够减少这种担心出现的可能性。虽然在市场企稳时，购房者很少关注开发商的品牌；但是，在市场处于调整阶段的时候，它将成为对房价、楼盘品质、物业服务等的承诺。