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编者按:国家统计局中国经济景气监测中心与新浪乐居联合发布的2010年一季度“中国购房者信心指数”研究报告显示,第一季度购房者总体信心指数不高,与市场较强购买信心仍有一定差距。

研究机构

  • 联合编制
  • 国家统计局中国经济景气监测中心
  • 新浪乐居
  • 调研支持
  • 中国市场信息调查业协会
  • 零点研究咨询集团
  • 项目指导
  • 中国房地产业协会

中国购房者志

N格里高利曼昆在《宏观经济学》书中提出“在短期,总需求影响一国生产的产品与服务的数量。”

中国房地产市场自2000年政府全面启动商品房化改革以来,已有近10年的发展。现今,没有任何商品如房子一样如此深远、紧密地影响着老百姓的生活。随着中国宏观经济持续稳健运行、城市化的深入拓展以及居民改善性居住需求的加大,老百姓的房产需求将得到更大程度的释放,未来中国房地产市场的发展空间仍不可估量。

购房者作为房地产市场发展的承载主体,其需求的变化、调整对于房地产市场供给具有直接的影响。新浪乐居围绕购房者特征及需求变化趋势的课题研究—“中国购房者信心指数”,对探索房地产市场的发展现状和趋势有较好的指导意义,也为政府决策者制定房地产市场相关政策提供了重要的借鉴信息。[详细]

第一季度信心环比略有下降

2010年信心指数环比上季度略有下降,降幅2.4点。总体仍处于同一信心区间,但总体信心出现松动。联系到近期房地产成交数据显示,重点城市在2010年3月重点城市成交显示:成交同比普跌,北京,上海,广州和深圳同比分别下降31%,40%,70%和42%。

同时,2010年第一季度召开“两会”以及国土资源管理局、银行等部门陆续发布调整性的房地产政策,房地产市场整体的量价齐升激化了潜行的问题,购房者的总体信心水平受到影响。

2010年第一季度中国信心指数

2010年第一季度中国购房者信心指数为110点,总体水平依旧位于信心临界点以上,处在一般有信心的区间;但总体信心指数不高,与市场较强购买信心仍有一定差距。

中国购房者信心指数总体环比图

购房者信心指数委员会委员

  • 王前虎
  • 叶植才
  • 孙天华
  • 杨熙
  • 肖晓俭
  • 吴蔷
  • 罗军
  • 姚景源
  • 贺寅宇
  • 顾云昌
  • 唐有成
  • 潘建成

中国购房者信心指数研究团队

  • 王芊
  • 王昀
  • 王浩华
  • 邓伟俊
  • 许辛
  • 刘艳瑶
  • 杨轶
  • 李建新
  • 李丽
  • 李鹏炜
  • 胡津玮
  • 胡建云
  • 林子
  • 郑铨
  • 房伟
  • 钟雪军
  • 赵玥
  • 顾亮
  • 徐宁宁
  • 高丹
  • 谢林曦
  • 黄雷

2010年一季度购房者信心指数情况

经济走向指数

调查显示,第一季度经济走向指数现状满意和预期均有不同程度下降,现状满意指数为123.9,信心比较高;预期指数为113.4,乐观程度环比上季度有较大下滑。

购买力指数

2010年第一季度的购买力现状满意指数为118.7点。预期指数为118.4,仍保有一定的购买能力,但与09年第四季度稍有回落。

消费环境指数

现状满意指数为100,预期指数为101.5。预期指数略高现状满意指数,环比低于09年第四季度水平,显示出购房者对此环节的担心。

供应水平指数

供应水平环节调研显示,2010年第一季度购房者对房地产市场楼盘的价格和中意楼盘满意度整体不高,指数仅为76.7;预期指数环比上季度也有一定下降,降幅5个点,为112.2分。

中国购房者信心指数介绍

  • 中国购房者信心指数研究意义
  • 作为一种导向性的行业指示成果,“购房者信心指数”将显示乐居在行业内具有战略高度与行业领导气质。
  • 中国购房者信心指数研究步骤
  • 中国购房者信心指数研究过程分为七个步骤:(1)确定指标体系;(2)建立原始指标数据库;(3)确定权重……
  • 中国购房者信心指数研究原则
  • 分别从科学性、合理性、代表性等三个维度,从现状和预期两个角度,客观全面地评价购房者信心。
  • 中国购房者信心指数调查时间
  • 每季度调查一次,每年1、4、7、10月的上旬进行调查。形成每个月持续测评当季度购房者的信心,季末汇总分析,并于下季度第一个月形成季度研究报告,并向社会各界广泛传播的模式,在获得公众购房信心变化趋势的同时,通过长期宣传塑造具有行业高度的终身品牌。
  • 中国购房者信心指数数据导读
  • 中国购房者信心指数采用两百分标准分制计算,0分表示购房信心度非常低, 50分表示信心度较低,100分表示购房信心度一般,150分表示比较有信心,200分表示购房信心度非常高

对国家房地产调控政策判断

过7成购房者认为房地产调控效果第一季度并不显著,对政策在后市的影响表现出了信心。[详细]

置业周期

购买力的提高,也催生了较高的购买意愿。对购房者的调查显示持有短期内(半年)置业的比例为45%。[详细]

中意楼盘

市场普遍反映中意楼盘数量不足,认为较多的比例仅为7.8%,现状满意指数下降。[详细]

2010年第一季度分城市购房者信心指数情况

一线城市信心指数普遍偏低;中西部城市信心表现活跃;东部二、三线城市居中;东北城市间信心差异明显……[详细]

对自身购买能力判断

2010年第一季度购房者购买能力较上季度略有提高[详细]

对供给水平的判断

购房者普遍认为当前房价偏高,调查显示:认为住宅现状价格偏高的比例为70%左右,认为太高达到3成。[详细]

分区分置业目的购房者信心指数

购房者投资需求信心指数最高,为112.3点,其次为改善性居住需求。[详细]

2010年第一季度分区域购房者信心指数情况

第一季度购房者信心指数调查说明

  • 调查城市
  • 目前以北京、上海、广州、深圳、武汉、济南、长沙、大连、沈阳、天津、杭州、重庆、南京、西安、苏州、无锡、郑州等17个重点城市,初步形成了覆盖东北、环渤海、长三角、珠三角和中西部重点区域的中国购房者信心调查网络。
        2010年第一季度调研共完成有效问卷共计4807份。
  • 调查方式
  • 采用线下拦访的方式,以售楼处为主。对售楼处的选取遵循覆盖当地各区域、不同价位区间,做到能够全面地反映出该城市购房者的信心状况。
  • 调查内容
  • 购房者信心(或情绪)归根结底是消费者对其购房态度的估价和预期的反映,因此指标体系的设计从影响购房决策的房地产消费环境、购买力和市场供应水平三个基本条件出发,选择出了宏观经济形势、国家房地产调控政策、地方政府调控房地产态度、城市资源配置、房地产行业规范水平、购买能力、购买迫切性、购买首付比例、购买支付方式、商品住宅价格水平、在售楼盘品质、可选楼盘数量等13个具有代表性的统计指标。
        每一统计指标由对现状的满意程度和对未来的预期构成。前者指消费者对上述指标当前整体状况的评价,为消费者满意指数;后者指消费者对这些指标未来6个月的发展变化趋势的估计或预测,为消费者预期指数。最后,将满意指数和预期指数进行加权平均,从而得出当期的购房者信心指数值。

乐居工作室简介

乐居工作室由中国大型房地产网络媒体及信息服务平台新浪乐居发起成立,凝结新浪10年门户积淀,集聚各方专家权威意见,提取亿万网民体验心声,成就专为购房者……[详细]

调查显示:购房者信心尚难恢复 持一定观望态度
调查显示:购房者信心尚难恢复 持一定观望态度

中国购房者信心指数第四季度(112.4点)处于一般水平,购房者对购房信心仍不够乐观,持有一定观望态度。

调查显示逾50%购房人今年想出手
调查显示逾50%购房人今年想出手

国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成介绍大多数被调查者认为2010年的房价还会稳中有涨。

购房者对未来政策较为期待
购房者对未来政策较为期待

由多家机构近日联合发布的调查数据显示,2009年第四季度购房者观望态度明显,同时对未来政策较为期待。

购房者观望态度明显 对未来政策较为期待
购房者观望态度明显 对未来政策较为期待

国家统计局中国经济景气监测中心、中国市场信息调查业协会和零点研究咨询集团发布购房者信心指数报告。

零点咨询:购房者信心尚难恢复
零点咨询:购房者信心尚难恢复

中国购房者信心指数第四季度(112.4点)处于一般水平,购房者对购房信心仍不够乐观,持有一定观望态度。

消费者购房信心不乐观
消费者购房信心不乐观

国家统计局、新浪乐居、中国市场信息调查业协会和零点研究咨询在京联合发布09第四季度购房者信心指数。

购房者对未来政策较为期待
购房者对未来政策较为期待

多家机构近日联合发布的调查数据显示,2009年第四季度购房者观望态度明显,同时对未来政策较为期待。

购房者观望态度明显 期待未来政策
购房者观望态度明显 期待未来政策

由多家机构近日联合发布的调查数据显示,2009年第四季度购房者观望态度明显,同时对 未来政策较为期待。

购房者信心指数正式发布 购房者对未来政策充满期待
购房者信心指数正式发布 购房者对未来政策充满期待

购房者对房地产市场现状满意指数为103.3点,其中购房者对经济走向以及自身购买力持有信心。

调查:购房者观望态度明显 对未来政策较为期待
调查:购房者观望态度明显 对未来政策较为期待

多家机构近日联合发布的调查数据显示,2009年第四季度购房者观望态度明显,同时对未来政策较为期待。

调查显示:购房者期待未来新政
调查显示:购房者期待未来新政

国家统计局中国经济景气监测中心、新浪乐居、中国市场信息调查业协会和零点研究联合发布购房信心指数。

银行暂缓放贷静待利率定音
银行暂缓放贷静待利率定音

调查显示中国购房者信心指数在第四季度为112.4点,处于一般水平,购房信心仍不够乐观。

2010年长沙购房者信心指数可能下跌
2010年长沙购房者信心指数可能下跌

09第四季度购房者信心指数总体得分为114.4点,购房者信心度处于一般水平,虽然脱离了信心不足的区间。

购房者对未来政策较为期待
购房者对未来政策较为期待

多家机构近日联合发布的调查数据显示,2009年第四季度购房者观望态度明显,同时对未来政策较为期待。

楼市乱相丛生 开发商预期现较大分歧
楼市乱相丛生 开发商预期现较大分歧

在春节前对100个上海楼盘的调查表明,90%开发商认为今年房价不跌,但70%购房者却看跌后势。

18座城市购房信心调查 重庆排名第八
18座城市购房信心调查 重庆排名第八

浪乐居和零点研究咨在京联合发布2009年第四季度中国购房者信心指数显示,重庆购房者信心下滑至一般。

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