北京房产新政策问答楼市新政解读_新浪乐居

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乐居关注第11期：专家解答新政下如何置业

在一系列收紧政策的调控下，房地产市场风向开始转变，房价始现回落迹象，新政措施对楼市影响在哪？新浪乐居工作室分析师在线为网友解答新政下置业问题。[详细]

·住建部二套房认定宽松利好外地人在京购房 ·8类人易被认定买第三套房 ·购房者关于退房、房产毁约等法律问题解答：律师称房贷新政导致退房可退还定金

如何界定二套房（如何既认房又认贷？）

“认房又认贷”具体指什么？

每户家庭仅能限购1套新房，这种政策限制全款买房的用户吗？

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房是否算二套？

购买政策性住房后还可以再购一套商品房吗？

外地人在京购房，是否要按照只能新购一套商品房的规定？

经适房是否也在此次限购的商品房范围？

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房是否算二套？

如何界定名下是否有房，是在人民银行的系统里查询出的结果为准，还是在建委的购房系统登记中？

经济适用房现在转成商品房，下房本后就可以直接上市交易吗？还受其他的限制吗？

如果一个家庭新购一套已购公房，那么他们是否可以另购买一套商品房？

商品房的房产证上有三个人的名字，经过公证，每人具有三分之一的产权，如果其中一个人再买，按第几套算？

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房是否算二套？

婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起，是否算二套？

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房是否算第二套房？

北京规定的“同一家庭限新购一套商品住房”，以前购买的房产是否算在其中，还是从政策出台之后再新购的才算？

公积金判定二套或者三套房的原则如何认定？

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房是否算二套？

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款是否算二套？

中国银行：三套房已经停贷，首套房仍能享受到八五折的优惠利率，但是二套房首付提高外，利率提高到基准利率的1.1倍。非北京户口的外地购房者需要提供一年以上的北京市的纳税或者社保的证明。

中国工商银行：首套房首付两成可享受利率85折优惠，首付四成可享受75折优惠。二套房利率提高到基准利率1.1倍，三套房停止发放贷款。非北京户口的外地购房者需要提供一年以上的北京市的纳税或者社保的证明。

中国农业银行：首套房首付两成可享受利率85折优惠，首付四成可享受75折优惠。二套房利率提高到基准利率1.1倍，三套房停止发放贷款。非北京户口的外地购房者需要提供一年以上的北京市的纳税或者社保的证明。

中国建设银行：首套房首付两成可享受利率8折优惠，首付四成可享受7折优惠。二套房利率提高到基准利率1.1倍，三套房停止发放贷款。非北京户口的外地购房者需要提供一年以上的北京市的纳税或者社保的证明。

邮储银行：首套房90平方米以下优质客户利率下浮30%，二套房首付最低五成，利率上浮10%。三套房目前可做，但是首付款和利率严与二套房，利率上浮12%—15%。

光大银行：90平方米一下首套房首付两成可享受利率85折优惠。三套房停止发放贷款。非北京户口的外地购房者需要提供一年以上的北京市的纳税或者社保的证明。

华夏银行：对购买首套自住房且套型建筑面积≤90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于20%。对购买首套自住房且套型建筑面积＞90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

华夏银行利率方面: 对于购买首套自住房的家庭，最高可享受七折利率优惠。第三套房，首付55%，利率不得低于基准利率的1.15倍。第四套开始，每多一套，首付和利率都上升5%，目前停止发放第三套及以上住房贷款。

浦发银行：三套房住房贷款暂停发放，首套住房贷款90平方米以下，首付两成可享受7折优惠，90平方米以上最低首付三成，可享受利率7折优惠。

中信银行：首套房利率可享受8折优惠，二套房首付五成以上，利率上浮10%，三套房首付最低5成，利率上浮20%。（如果开中信信用卡或网上银行可按上浮11%）。

北京银行：首套房90平方米一下，最低首付两成，90平方米以上最低首付三成，利率下浮30%。二套房首付最低5成，利率上浮10%。三套以上住房停贷。

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	案例 : 某女士原本有一套两居室的房屋，现在打算为儿子购置婚房，但儿子的户口和老两口在一起。她担心如果儿子买了新房后，家庭的购房额度已经用掉，自己想再新换一套大一点的住房，这样是否可以？
	“同一家庭”是指一对夫妻及其未成年子女。对于改善性需求，新政并没有完全禁止。如果孩子已经成年将就业结婚，孩子可以先分户出去，就不再属于同一家庭。孩子和父母都能各自再购买一套商品住房。[详情]

	案例 : 新政中对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。计划购买首套自住房，但套型建筑面积在90平方米以下。是否能享受到首付两成，以及利率等优惠政策？
	目前对于信贷政策的具体实施细则，银行方面还没有出台。但应该还是会支持自住性购房的需求，90平米以下的首套房应该还将执行优惠的贷款政策。[详情]

	案例 :王女士今年45岁，家里有一套房子，现在想再买一套，本想用商贷但经同事劝说打算用公积金贷款，那么公积金贷款跟商贷有什么区别呢？利息各方面究竟能有哪些优惠呢？王女士想找人仔细算一下这个帐？
	首付提高，公积金依然为第二套房贷首选，第二套贷款80万利息相差28.5万。新政策后全款、公积金比例明显上涨，商贷客户锐减。 [详情]

	案例: 高女士问：我购买了一套商品房，现在因为房贷政策变化无法办下贷款，我能要求开发商退房吗？
	首先要看您和开发商之间的合同约定，如果遇到政策变化无法办理贷款如何处理，如果没有约定，或者约定此类情形发生时可以无条件解除合同。[详情]

	案例 :孩子名下有一套房，但是未成年，是以继承祖父母的遗产的形式，如果夫妻名下没有房产，再买房算第几套？
	伟嘉安捷解答：如果是新政策的话，是算首套的，即父母再购房就算第二套了，因为新政是以家庭来算的吧，只要家庭任何一方有房产，都算二套房。[详情]

	案例: 如果合同是政策之前签订的，首付20，可是现在说要30，怎么办，需要补交吗？要是不想补交，退款可以吗？
	如果合同在政策前签的话，并不能直接判断是按20或30支付，因为每个银行对政策的解读都不一样，有的是以银行的面签时间为准，有的则以放款的时间为准，所以具体应付的成数需咨询贷款银行。另外，如果客户在买卖房屋的合同中有签补充协议的话，协议中有对“如遇不可抗力”的解决方案时则按“不可抗力”解决。 [详情]

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乐居楼市评论团特邀评论员北京大学房地产研究所所长陈国强、全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝、我爱我家控股公司副总裁胡景晖一同为您品评时下热点楼市话题。[全文]

　　《购房指南针》从买房准备，到看房选房，到买房收房，再到入住物业，详细介绍了在置业的各个环节购房者需要注意的问题、应该了解的信息，以及随时备查的实用资讯…[详细]

第一章购房前准备篇
第二章选房篇：选房也要望、闻、问、切
第三章买房篇：认购环节相关事项

第四章收房篇：收房前弄清如何收房
第五章物业篇：物业管理合同的签署
第六章维权篇：解决房地产争议途径

第七章二手房篇：选购二手房的要点
第八章网上购房全体验

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